开发商纷纷加快推货节奏 东莞楼市3月份供需两旺

　　开发商加紧推货 3月供需两旺

　　市场综述

　　一级市场：2011年3月东莞共供应土地11宗，面积48.71万平米，环比下降41.0%。其中住宅项目用地4宗，供应面积为22.61万平米，占整个土地供应的46.4%。另供应科研设计用地7宗。共成交土地30宗，面积97.02万平米，成交面积是二月的17倍。

　　二级市场：2011年3月，全市共有30个项目有新增预售，商品房批售面积79.29万平米，环比增长1129.3%，同比上升211.1%。东莞全市共成交5266套，其中住宅成交4363套，非住宅成交903套。成交面积为50.92万平米，环比上升115.3%。一手房成交均价为8577元/平米；其中住宅均价为8325元/平米，非住宅成交均价为12004元/平米。

　　其他：3月新开工面积为110.08万平方米，较上月环比上升476.6%，竣工面积为33.92万平方米，较上月环比上升472.0%。

　　总的来讲：3月份东莞的房地产调控目标迟迟没有落地，受“限购”传闻的影响，市场的不确定性加强，开发商加快推货抢占市场，供应和成交量均呈回暖。

　　市场资讯

　　1. 宏观经济

　　全国企业景气调查结果显示，一季度企业家信心指数为137.4，与上季度持平。批发和零售业社会服务业企业家信心提升。一季度，批发和零售业、社会服务业企业家信心指数分别为148.0和136.8，比上季度提高2.7和4.7点；建筑业、工业、住宿和餐饮业、交通运输仓储和邮政业企业家信心指数分别145.6、135.4、131.3和131.2，与上季度持平。信息传输计算机服务和软件业企业家信心指数为155.6，比上季度有所回落。房地产业企业家信心指数为112.3，比上季度回落8.4点。多数登记注册类型企业企业家信心提升或保持平稳。一季度，港澳台商投资企业、私营企业、集体企业企业家信心指数分别为138.8、130.3和120.7，比上季度有所提升；股份有限公司、国有企业、有限责任公司企业家信心指数分别为144.0、135.8和133.9，与上季度持平；外商投资企业、股份合作企业企业家信心指数分别为140.6和117.5，低于上季度水平。中小型企业企业家信心平稳。一季度，中型企业企业家信心指数为137.7，与上季度持平；小型企业企业家信心指数为122.7，高于上季度2.6点；大型企业企业家信心指数150.5，比上季度有所回落。东中西部地区企业家信心提升。一季度，东部地区企业家信心指数为135.8，与上季度持平；中、西部地区企业家信心指数分别为140.6和137.4，分别提高1.5和2.0点。

　　一季度企业景气指数为133.8，比上季度回落4.2点。批发和零售业企业景气位于各行业之首。一季度，批发和零售业企业景气指数为153.2，比上季度提高3.6点，位于各行业之首；社会服务业企业景气指数为135.6，比上季度提高3.6点；交通运输仓储和邮政业、住宿和餐饮业企业景气指数分别为127.8和124.1，与上季度持平。信息传输计算机服务和软件业企业景气指数为150.4，比上季度回落9.3点。工业企业景气指数为130.9，比上季度回落4.4点；建筑业企业景气指数为135.3，回落13.1点。各登记注册类型企业景气持续位于景气区间。一季度，股份有限公司、港澳台商投资企业、私营企业景气指数分别为147.1、133.7和124.6，与上季度持平；外商投资企业、国有企业、有限责任公司、股份合作企业、集体企业景气指数分别为139.2、132.6、129.2、116.5和110.0，比上季度均有不同程度回落。大型企业景气持续高于中小型企业。一季度，大、中、小型企业景气指数分别为157.2、133.5和114.1，分别比上季度回落6.2、4.6和2.0点。中部地区企业景气平稳。一季度，中部地区企业景气指数为137.2，与上季度持平。东、西部地区企业景气指数分别为134.2和130.0，均比上季度回落5.1点。上市公司、国家重点企业、国家试点企业集团成员企业景气继续位于高度景气区间。一季度，上市公司、国家重点企业、国家试点企业集团成员企业景气指数分别为152.8、151.2和143.1，比上季度均有不同程度回落。国有控股企业景气指数为136.9，比上季度回落4.7点。