开发商纷纷加快推货节奏 东莞楼市3月份供需两旺

　　从区域成交面积来看，南城蝉联3月成交冠军，共签约533套住宅，签约面积为6.88万平米；寮步镇以签约520套，签约面积4.38万平米成为第二名，东城和万江两区则分别以270套和331套成为三、四名。3月市场传出的限购消息刺激了开发商的推货，多个新推盘项目入市价格也低于市场预期，在售项目也加大促销优惠力度，推高了3月的供应和成交。

　　2.3成交排名TOP10楼盘分析

　　3月成交量排名TOP10的楼盘依次为：世纪城国际公馆、菁英时代园、聚龙彩虹湾、阳光海岸、佳嘉豪园、万科紫台、星城国际花园、卧龙山花园、滨江公馆和万科松山湖悦。

　　3月成交前十的楼盘成交总量达1141套，占东莞全市成交量的21.7%。

　　3月成交排名中，签约量最大的楼盘是世纪城国际公馆，在3月加推贝丽湖组团，共签约163套，签约面积为19399.37平米，第二名为菁英时代园，同样是在3月有新品加推，共签约145套。聚龙彩虹湾签约89套住宅成为了第三名。

　　受2月春节淡季和3月“限购”传闻的影响，供需均处于观望状态，一季度的供应和成交下滑明显；进入二季度，尤其是在4月份供应量将有一个回升的过程，被抑制的需求将重新释放。从价格上看，各地限购、“国八条”等政策对东莞楼价的影响不大，仅在3月中旬传出“东莞限购”的言论后有部分楼盘打折促销，但效果并不明显。

　　就后市而言，随着多个二线城市限购令的实施，对东莞的影响越来越复杂。一方面，其他城市的限购可能带来东莞投资购房者的增加，另一方面也增加了东莞限购令出台的忧虑。3月31日，东莞市住房与建设局在官方网站，置顶发出“关于2011年度东莞市新建住房价格控制目标的通知”，明确东莞2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度。对于东莞这份在最后一刻才公布的“限涨令”，结束了3月“限购令”出台的传闻，让开发商和购房者都松了一口气。据世联监测，3月的新增货量充足，4月东莞楼市或将再次迎来小高潮。