上周楼市成交量正常回落 市场对限购的预期减弱

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐介绍，一方面，由于前一周住宅成交极为突出，基数较高，上周住宅成交回落属正常回落；另一方面，上周初期由于清明小长假的缘故，住宅成交也在一定程度上受到影响。

　　此外，上周新增供应的减少，也影响了住宅的成交。瑞峰置业市场研究部经理刘金林表示，由于清明假期前夕的大幅放量，上周商品房新增供应明显减少，全周只有一个项目新增备案，位于南城五环路旁的香树丽舍2栋洋房新增上市，合计280套，2.77万平方米。此外，上周没有非住宅新增供应。

　　价格

　　均价达到

　　8436元/平方米

　　上个月，东莞楼市均价跃上“8”字头，进入4月，楼价仍然保持在高位，上周楼市均价为8436元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月4日~10日，全市商品房共成交1092套，环比前一周2017套减少925套，签约面积约为10.2万平方米，环比与前一周19.1万平方米减少约8.9万平方米；全市签约均价8436元/平方米，环比前一周8318元/平方米上涨了118元/平方米。李兴旺表示，东莞楼市连续4周价格平稳在8400元/平方米上下水平，在保持目前政策不变的前提下，东莞楼市整体成交趋势为“量价平稳”。

　　业内人士分析认为，随着新推楼盘上市，不断有优惠价格推出，或将使得楼价从不断上涨逐渐走向平稳。李兴旺认为，近期刚需置业群体占据主流，目前整体房价仍属合理，东莞楼市也将是通过对普通住宅开发的引导，逐渐达到楼市预期的调控目标。

　　区域

　　“一线”镇区成交量占六成多

　　在区域成交方面，“一线”镇区成交备受瞩目，带动了全市楼市成交走高。数据显示，“一线”镇区成交占全市楼市成交近七成，区域成交两极分化明显。