高端盘陆续上市支撑整体均价 目前成交量仍可观

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　上周东莞市各主要楼盘动态以项目现场的暖场活动及旧盘加推新品上市为主，暖场活动如现场举办抽奖活动、举办投资理财讲座，等；另有部份楼盘大打特价牌，以推出特价房及买房送豪礼等优惠来吸引购房者，更有楼盘如丰泰旗山绿洲推出开发商借一成首付活动，以另类手段来应对现时的市场；本周有一个新盘入市，为黄旗山1号；

　　传统楼市旺季五.一即将来临，4月市场上的整体供应渐多，发展商的推货量加大，且在央行再度加息之后，市场依然充满了变数，这也促使开发商在4月的传统销售旺季节里使出了浑身解数，使自己线下楼盘能在这种风雨飘摇的楼市站稳脚跟，更希望能提前实现销售突围；

　　当前,国家对宏观经济尤其是楼市的调控力度不断加大，银根越来越紧，许多购房者和开发商都感觉市场仍是迷雾重重，很多购房者因担心后期楼市会有较大变数而提前购房，而随着各个新盘不断入市，预期后市会出现成交的一定释放。

　　二. 上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年4月18日至4月24日全市商品房共成交1192套，环比前一周1404套减少212套，签约面积约为11.7万平方米，环比与前一周13.5万平方米减少约1.8万平方米；其中住宅签约918套，环比上一周1131套减少213套，签约面积约10万平方米，环比前一周12.5万平方米减少约2.5万平方米。全市签约均价8292元/平方米，环比前一周8078元/平方米上涨214元/平方米；非住宅成交274套，销售面积约1.65万平方米。

　　二．各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年4月18日至4月24日共有31个区域住宅签约成交915套，其中四大城区共成交247套，约占全市住宅成交的27%，环比上一周24%上升了3%。