异形：90/70政策的初衷不错，但是市场决定一切

　　我觉得90/70政策当初一个为了抑制房价，同时也是结构性的政策调整，深圳进入2006年以来，房价走势比较高，尤其是大户型增长比较快，而大户型另外一个代名词是豪宅，大家这几年也看到深圳每年供应量在逐渐的递减，尤其是关内的住宅，一旦出来，只要地段不是很烂，都定位是豪宅，所以其实政府的目的一个是为了抑制房价，一个是为了深圳大户型，豪宅化，也是为了保护首次置业者，所以是两个目的：一是房价；二是对首次置业者的保护。

　　树欲静而风不止，政府的初衷应该来说是不错的，对于当时特定时期的房价也起到了一定的作用，同时对于这种中小户型比例也起到了促进的作用，并不是每一个发展商都在做拼合，仍然有部分依照90/70做了不少的中小户型。深圳是一个特殊的城市，绝大部分来到深圳都是赤条条来，没有房子，首次置业必须是中小户型比较的合适。90/70政策在特定的时期对楼市发挥了一定的作用。

　　树欲静而风不止，中国人上有政策，下有对策，市场决定一切。2006年以来，最开始二、三次调控对我们楼市确实起到了作用，但是这个楼市的递减效应是越来越低，从半年有效到四个月有效，我们看到股市一样，提高利息，之前一段时间每次股市大降，现在反而成为了利空出尽，就要看专家怎样解读。无论楼市怎样做调控政策，房价不为所动，房价的股票还涨了。

　　所以，政策基本上已经被消解，现在时候，任何市场调控对我们楼价已经没有任何的作用，政府的行政手段限制限购对目前的楼市起到了暂时止涨的作用，各个城市可以整体执行，不然对调控的影响会起到负面的作用。

　　我认为取消的可能性很小。目前的政策是调控、调控再调控，行政限制、限制再限制。任何以调控或者是以政府这种限制政策相违背的声音都不会得到支持的，不然会造成市场的误读。

　　现在看到有些城市已经取消，甚至有些城市松动，政府睁一只眼，闭一只眼，这种是可能的。对于房价，是否取消没有任何的作用，包括之前一系列的调控手段都没有用。

　　房价到现在为止，或者销售量下降或者是房价有些微小的松动，市场在目前微小的震荡不是靠调控而是靠限制和行政手段，任何市场的行为已经没有用了，可以取消了，但是各个政府可以低调的执行。这个政策没有一点积极作用也不能完全这么看，大户型更容易和豪宅去靠，大家可以明目张胆做豪宅，对中小户型开发的比例波动，对首次置业者不公平，即使政府调控也会起到小小突破的作用。我觉得理性上讲这是不合理的一个政策，第一，对房价也没有作用。第二，该取消就取消，政府不会明着让你取消。第三，不明确支持你，也会对各地，尤其是一线城市中小户型起到了一定保护性的作用。

　　简单的回顾一下这些年来，我国对房地产市场实施调控基本的思路。实际上中国这些年对房地产的调控最早从八三零大限开始，从土地市场开始的，通过产品阶段，包括90/70户型，包括行政手段，包括对销售行为的规范，营销的层面、金融手段的一些调整，比如说按揭的首付比例、利率再到目前比较严厉的这种行政手段，比如说限购、在交易环节税收方面的监管。政府对房地产政策是逐步趋紧，手段越来越严厉，打击目标越来越精准。

　　实际上90/70政策已经有五年的历史，只是说应对当时阶段推出的举措，目前看肯定是不合时宜，这点我是非常认同的，但是是不是取消我持保留态度？任何一项政策出来都有历史原因的，房地产行业对几十个行业产生重大影响作用的支柱性产业，所以一直是处于偏差和政府周边过程当中，一会儿走偏了，一会儿政府揪回来，又揪回来一点点，或者是揪多了，这是各方利益在博弈的过程，所以每个政策要出台是否取消或者是执行多长的时间，我觉得这是由政府考虑的问题。

　　如果要取消的话，我认为对目前市场影响不是太大，一方面本身90/70政策已经是名存实亡，形同虚设，按照目前限购、限贷的要求，不可能开发商把所有的项目全部做大户型，在规划指标受限的情况下会做精品公寓或者是小户型住宅，这些产品一直都没有断过，市场上一直都有。所以说开发商虽然说也去追求利润，但是规划的过程当中会考虑更多，除了政策的层面，还有考虑一下规划的指标，同时也会考虑产品所在的区域条件，适合能够做大户型的地方肯定会做大户型卖高价，但是不太适合做大户型可能会做一些中小户型，但同时在做中小户型时，不是不为了追求更高的利润，仍然会在产品、质量服务方面提高一些层次，同样可以实现为他们赚取追求高利润的目标。探讨是否取消90/70政策很有意思，可以让大家关注思考国家政策方面各个层面的东西，然后也会给政府真正的解决市场提供一些思路

　　作为媒体本身是党的喉舌是舆论工具。真正对中央的政策包括地方政府的举措都是起到正面宣传的服务作用。但是房掌柜目前国家在加大宏观力度的时候，提出要取消其中的一项政策，我觉得这不仅仅是勇气可以说明的，符合市场需求的东西该提的要提，政策上面支持市场发展的，该渲染的一定要渲染，所以我听到这个话题很感兴趣。刚刚陆续谈这么多，究竟是支持还是反对，这里我不表态。

　　解决高房价是方式方法的问题，国家都解决不了的问题，都让我们来谈，我只是谈一点看法。

　　首先谈房价上涨的原因有两大原因，媒体和政府起到了推波助澜的作用，一旦调控就马上翻脸，没有一个合理、科学管理房地产市场政策和手段，再好的时候，大家都在唱好的时候是房价不断往下走的时候，大家没有说房价高的时候是一片慌乱之声，大家都在推波助澜，等到调控的时候又控制不下来，国家是摸着石头过河，对整个地产和各个行业都是在不断的摸索阶段，这个经验可以总结。虽然着两头热，中间冷，温家宝讲必须要调整，这是对治理我国的重要保证，肯定要调控的，金字塔的低端老百姓买不起房。现在有一个说法，不要说普通的蓝领，深圳一套房子可以消灭中产阶层。现在为了调控房价，等于又起到了负面的作用，把首付提高。任何调控都有正面和负面原因，还有一种情况必须要引起重视。

　　中间层是各级政府和发展商，各级政府都是土地财政，房地产税收成为当地的支柱产业，每次调控都是嘴上支持，行动上并不怎么支持，我家乡是南京的，我听到很多地方这种情况太普遍了，例如发展商万科是公众形象，其实万科是房价的领先涨者，政府打压的时候我们降价了，我们发展商包括有大商人也应该自律，不能完全以盈利为主，有一定的社会道德，社会责任。以前学的西方历史，西方有一段时间叫做早期原始资本积累，我们属于社会主义市场原始积累时期，这个时期的商人道德性更多放在嘴上，比尔盖茨呼吁大家尽可能多的财产贡献给社会，有很多美国富豪响应了，比尔盖茨在中国讲，中国没有一个富豪响应。

　　我希望中间这一段各地政府能够拿出实际行动，希望发展商有更多的自律，下一步如何使房价进一步稳住或者是下去，我认为是这样的。目前来看，任何市场调控手段已经失效没有用了，但是也不允许取消，取消会错误的理解中央的信号。

　　第二，继续观望目前的调控手段，不必要再趋紧，因为市场经济就是这样的，你别看今天房价收拾好像是调不下去，但是你一旦调下去，对市场肯定是毁灭性的。千万不能用过激手段，应该要一分为二去看。