莞十条加剧观望促定价理性 寮步玉兰花园签约居首

　　东莞楼市周报

　　总述:

　　新增供应持续补充 政策稳定 成交稳中有升

　　今年3月始，东莞楼市新增供应持续补充，2009-2010年两年期间累积的需求逐渐得到释放，成交量维持较高的水平，价格由于受到供求支撑而平稳在8000元之上。。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月23日-292日）全市一手住宅网签面积约14.5万平方米，环比前一周增加34%，处于高水平。上周一手住宅网签均价约8165元/平方米，环比前一周上涨7.2%，此阶段价格主要表现为结构性上涨，而并非产品本身价格的上涨。如不同价位区域成交比重的变化，不同档次产品成交比重的变化等。东莞虽然在前两周出台“东莞版十条”，但其主要为旧政策的汇总，并无对市场有实质冲击的政策，未能对市场预期造成根本性改变，故虽然较去年相比，今年政策从紧，但5月稳定政策环境也为成交提供了支撑，整体趋势为稳中有升。

　　上周土地动态

　　（2011年05月23日-2011年05月29日）

　　一．上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0523-0529）全市供应4宗地块，总面积约18.89万平方米，其中普通仓库用途供应1宗，面积达13万平方米，商务金融供应2宗，总面积约4.5万平方米，地下商业空间、停车场用地1供应1宗，面积约1.37万平方米。

　　上周无商住用地供应。

　　二．上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0523-0529）东莞市全市成交了2宗商住用地，总面积约6.2万平方米，其中1宗地块位于谢岗镇曹乐村，面积约2.1万平方米，容积率为1.6，被宁志强个人以2900万元竞得，折合楼面地价约850元/平方米；另1宗地块位于东坑镇凤大村，面积约4.1万平方米，容积率为2.42，被东莞市金达房地产开发有限公司以1.1亿元竞得，折合楼面地价约1116元/平方米，该地块位于镇中心，交通方便，生活便利。