寮步和石碣成交放量 东莞楼市六一童趣营销展开

　　第二部分：一级市场

　　本周新增供应地块（按公告时间）：无

　　中原点评：

　　长安商业市场发展成熟、竞争激烈，特别是长青路商圈尤为抢眼，未来随着长安万科中心综合体的投入使用，将成为长安最新、最高档的商贸中心区。而该地块所在的东门路宵边社区，虽然目前没有长青路那么大的商业辐射范围，但位居交通核心位置，周边也有多个成熟小区，片区老街坊氛围浓厚，未来前景仍然十分看好，可见对于此次流拍，主要是由于设置门槛过高，符合竞买条件的开发商屈指可数，虽然长远来看东莞商业地产潜力巨大，但不少业内人士对现状商业的饱和状态持谨慎态度。此外，从另一方面来看，万达地产进入长安的原定计划搁浅，或许是更加看好之前传闻的东城世博三旧改造地块。

　　第三部分：二级市场

　　一、商品房总体成交情况

　　二、一周住宅成交量价走势

　　中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，2011年5月23至5月29日，东莞住宅成交面积14.61万㎡，环比上升33.65%，同比大幅上升193.74%；住宅中位数价格为6704元/㎡，环比上周小幅上升3.57%。本周单价在5000-7000元/㎡和8000元/㎡以上的住宅成交比重有所上升，此外别墅成交突出，别墅价格环比上周上升16.59%，导致住宅整体均价呈结构性上涨。