寮步和石碣成交放量 东莞楼市六一童趣营销展开

　　供应放量，寮步石碣成交火热

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周寮步以住宅成交2.87万㎡，合计329套的成绩遥遥领先，成交量占据全市住宅成交比重的24%，石碣本周也以111套合计1.11万㎡的成绩跻身前三，次于南城。究其两区域成交火热的原因，与供应放量以及其产品户型面积符合消费者需求分不开。寮步的玉兰花园本周成交233套合计2.09万㎡，位于住宅成交第一位，产品以60-100㎡的中小户型为主，而石碣的骏隆•君悦天城供应放量导致本周成交显著，成交住宅100套，合计1.03万㎡，户型面积位于80-140㎡之间。此外，从价格上来看，寮步和石碣本周住宅均价环比分别有6.00%和6.28%的小幅下降，寮步的花样年君山、怡丰映玥明轩和菁英时代，石碣的盈拓•郦苑成交均价环比均有不同程度的小幅下调。

　　东莞“一房一价”6月起排查，开发商定价更趋理性

　　自5月16日，东莞商品房“一房一价”价格备案及公示制度实施以来，东莞市已有江山花园和长城世家两项目在网上公示了所售房源的详细备案价格及房价外向购房者代收代缴的收费项目标准。根据已通过价格备案项目情况来看，备案价格与实际成交价格相差较大，约40%-80%，说明开发商采取的是“高报低卖”的策略，备案折扣优惠并未完全公布。

　　东莞市将从6月1日起对所有房地产开发企业（包括中介机构）正在销售的商品房，实行拉网大排查，对违反相关规定的价格违法行为，将会迅速处理，即时处罚。在政府的强烈干预下，开发商积极应对政策的同时也相互陷入短期观望中，产品供应将出现紧张，消费者保持观望或将导致成交量下滑。由于取得预售证后要公布所有销售房源，预计开发商频繁拿预售证现象增多。在定价方面，开发商迫于政策压力和媒体监督，并结合市场上客户对产品的需求特点等，开发商定价将更加谨慎和理性。

　　“六一”即将来临，“童趣牌”营销展开

　　随着“六一”儿童节即将来临，本周市场营销活动再度热闹起来，部分楼盘活动开始围绕“童趣”展开。如新华南MALL举办“庆六一儿童欢乐总动员”活动、鼎峰•品筑的“快乐达人、畅享盛夏”首届品筑杯少儿才艺大赛于周末正式启动、御泉山周六和孩子一起欢乐过儿童节等等。前期出货理性楼盘乘势加推，有的现场打出诱人的优惠价格以吸引客户，但是大多数项目人气不足，成交量较少，因此聚人气对于开发商来说是很重要，也是现阶段重点商讨之一。在这个“六一”节继续搞活动，一方面可以为使其项目保持市场关注度，另一方面也为蓄客做准备，可谓一举两得。