玉兰花园成交激增 寮步刷新今年单周签约量记录

　　瑞峰置业5月第四周东莞楼市报告

　　2011.5

　　上周新增以刚需和改善型洋房为主

　　瑞峰置业5月第四周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　住建部锁定楼市调控方向 严控投资投机

　　24日，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。” 其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。

　　国土部地价监控细化至县城 若异常须一律上报

　　26日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，上述决定开始生效，该文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。

　　省物价局修订商品房销售明码标价规定 6月起施行

　　自上周一东莞市出台“一房一价”细则之后，为进一步规范商品房销售价格行为，维护房地产市场价格正常秩序，省物价部门又对《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》进行了新修订，并将于6月1日起全面施行。

　　东莞市住建局下旬起严查7大违法建筑施工行为

　　为有效预防和减少建筑施工生产安全事故，东莞市住建局将从5月下旬至6月下旬在全市范围内开展严厉打击非法违法建筑施工行为专项行动。

　　东莞下月排查"一房一价"

　　我市将从6月1日起对所有房地产开发企业（包括中介机构）正在销售的商品房，实行拉网大排查，整治行动重点查处九大行为，对违反相关规定的价格违法行为，将会迅速处理，即时处罚。

　　R4线塘厦中心站换乘 途经两站深圳4号线观澜站

　　塘厦镇近日透露，该镇目前已为R 4线与深圳轻轨观澜站预留了对接线路用地。根据规划，除了横跨镇内R4线的四个站点外，塘厦镇还将在对接的线路上设置沙坪路站和科苑大道站两个站点。

　　二、土地市场

　　1、上周成交信息：长安黄金地块惨遭流拍  金达地产东坑三度拿地

　　上周(5月23日-5月29日) 东莞市国土资源局共有三宗商住用地进行交易，期中备受瞩目编号为2011G042地块惨遭流拍，该地块位于长安镇宵边社区，体量巨大，周边生活配套齐全，生活氛围浓厚，是今年推出最优质地块之一；但是该地块门槛太高，能符合该竞拍条件的企业屈指可数，有为某特大地产商量身打造之嫌。另外两宗地块分别位于谢岗镇和东坑镇，谢岗地块被个人夺得；东坑地块则被金达地产以底价收获，该地块与去年年末编号2010G082地块相邻，同样被金达地产竞得，至此，金达地产两年内已经在东坑三度拿地，大大巩固了在该镇的市场地位。

　　2、本周待拍土地：本周迎来土地交易小高潮  多宗优质地块入市

　　本周(5月30日-6月5日)东莞土地交易市场放量，共6宗商住/商业用地将进行交易。待拍土地比较优质，其中厚街镇商住地块超过11万㎡，塘厦镇石潭埔社区两宗地块合计约16万㎡，都是难得的大体量优质地块，且位于房地产热门镇区。另外，东城也推出3年来第一块地块，同时也是今年城区推出的第一宗商务金融用地，位于东城南路东安小区旁。

　　3、上周出让公告：上周无土地出让公告信息

　　4、上周出让预告：46万㎡地块将入市  厚街地块引人期待

　　上周东莞市国土资源局公布最新土地出让预告信息，预告显示将有46万㎡土体将进入土地市场，大部分是工业和科研设计用地，约33万㎡；商住/商业用地共4宗，合计约13万㎡。其中厚街大迳地块约5.2万㎡，为商住性质，是最值得期待的地块之一。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量：新增洋房以刚需和改善户型为主

　　上周共四个项目有商品房新增供应，合计住宅面积17.2万㎡，环比激增115%。其中骏隆君悦天城(骏隆豪景花园)属于新上市项目，共推出701套洋房，面积主要介于76—133㎡之间，推出即签约100套；其余三个项目分别是怡丰映玥明轩、中信•森林湖兰溪谷和鼎峰尚境，均有洋房产品推出，户型大小主要介于85—160㎡之间。另外，非住宅新城约1万㎡，环比减少2成。

　　2、成交情况

　　2．1 商品房整体签约情况 ：住宅成交全线飘红  非住宅成交劲减八成

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞商品房住宅共签约1357套，合计签约14.47万㎡，环比增幅达34%，签约均价也重回8000元/㎡，为8165元/㎡；户均签约面积比前一周增加7㎡，为107㎡。非住宅方面签约面积则出现较大的降幅，达83%；但由于前一周签约均价较低，所以上周非住宅成交均价有比较大的回升，为7657元/㎡。

　　2．2 住宅成交量价走势：量价齐升

　　上周东莞市商品住宅签约14.47万㎡，环比增加34%，增幅较大；签约均价重新突破8000元/㎡，达到为8165元/㎡，呈现出量价齐升的局面。

　　2．3 区域住宅成交：寮步创单周成交量最高  石碣杀进前三

　　受玉兰花园成交支撑，上周寮步市场签约330套，刷新今年单周最高签约量的记录，签约均价为6229元/㎡，比前一周减少1082元/㎡。南城依然保持签约强势，比上周多签约19套，同时签约均价增加1174元/㎡。石碣新盘骏隆君悦天城新上市即签约100套，受其支撑，石碣市场也突破重围登上区域住宅成交第三位。其余签约靠前镇区皆为房地产市场较活跃区域。

　　2．4 商品房各物业类型签约情况

　　2. 5 个盘成交排名：寮步石碣个盘表现抢眼

　　受集中签约影响，上周寮步玉兰花园和石碣骏隆君悦天城都有不错的业绩，玉兰花园的成交更是带动寮步市场登上区域成交排名第一位。其中，玉兰花园签约套均面积90㎡，骏隆君悦天城签约套均面积103㎡，户型都较适中。另外，得益于上周周末楼盘活动的影响，中信森林湖和万科麓湖分别登上住宅成交套数和面积排名的前十名。

　　2. 6周末楼盘活动：

　　上周周末楼盘活动主题大多围绕“六一儿童节”进行，以常规的暖场和认筹为主，也不乏一口价和特惠限量发售等优惠活动。预计下周端午前“六一”后会迎来下一波促销热潮。

　　3、新开工工程：上周无新开工项目

　　总结：

　　1、从6月1日起，东莞市将开始排查"一房一价"执行情况，到目前为止，政策落实情况与效果还不太明显。

　　2、长安黄金地块因门槛过高惨遭流拍，金达地产2年内三度在东坑拿下商住地块，大大巩固了其在东坑的地位。另本周有多宗优质地块即将入市，将掀起土地交易市场的小高潮。

　　3、上周有4个项目新增供应，其中骏隆君悦天城新上市即签约100套，带动石碣区域成交排名进前三，玉兰花园则以234套遥遥领先个盘签约第一名。全市上周表现良好，量价齐升。

　　4、预计本周“六一儿童节”与端午双节将迎来营销小高潮，对促进部分客户成交有所帮助。