寮步和石碣成交放量 东莞楼市六一童趣营销展开

　　中原地产：洋房供应放量，房价呈结构性上涨

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

　　洋房供应新一轮放量，中小户型产品成主导

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房新增供应有了新一轮放量，供应套数1686套，合计面积17.68万㎡，年内仅次于“五一”节前（4.25-5.1）商品房新增供应量（供应面积为19.47万㎡）。住宅供应项目有4个，供应套数1633套，总供应面积为17.16万㎡，其中寮步和石碣放量明显，本周石碣骏隆•君悦天城供应量最大，供应洋房701套，合计6.60万㎡；寮步的怡丰映玥明轩和鼎峰•尚境分别供应272套和363套，合计面积6.14万㎡；此外，南城的中信森林湖•兰溪谷有洋房供应297套，合计4.42万㎡。本周洋房供应以60-100㎡的中小户型为主，占比57.32%，除了中信森林湖•兰溪谷主推中等偏大户型住宅产品外，其它三个项目面积在80-100㎡的供应比重占绝对主导。商铺项目主要来自寮步的怡丰映玥明轩和鼎峰•尚境，供应面积分别为2454㎡和2768㎡。

　　别墅成交突出，住宅均价呈结构性上涨

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（5.23-5.29）住宅成交1370套，环比上升24.89%，合计成交14.61万㎡，环比上升33.65%%，同比增加约2倍；普通住宅（洋房+公寓）成交1319套，合计13.24万㎡。本周住宅日均成交约196套，环比上升24.84%。本周别墅成交表现突出，成交51套，合计面积13.72万㎡，环比上升99%，主要以镇区成交居多，如塘厦的万科•棠樾成交11套，面积为2235㎡，环比大幅上升，此外大岭山的万科•麓湖别墅和高埗的新世纪颐龙湾分别成交3004㎡和2927㎡；城区别墅主要集中在南城和松山湖，世纪城•国际公馆香榭里本周成交3套，合计566㎡。

　　住宅价格中，本周豪宅洋房价格下降幅度较大，普通洋房略有下跌，而别墅成交则量价齐升，特别是镇区别墅价格由上周的15212元/㎡上升至18692元/㎡，而城区别墅价格则有轻微下跌，整体别墅均价环比上周上升16.59%。此外，公寓和高端洋房的价格也有不同程度的提升，从住宅均价区间分布看，单价在5000-7000元/㎡和8000元/㎡以上的住宅成交比重上升，价格重心有所上移。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：