东莞楼市上周签约量五月最大 长安地块惨遭流拍

　　第22周：新政影响未现 成交量价齐升

　　世联点评

　　2011年第22周（5月23日—5月29日），东莞签约成交一手房共1556套，环比上升28.4%；成交面积为16.13 万平米，环比下降20.9%。其中住宅签约1357 套，环比上升25.42%，签约面积为14.47 万平米，较上周环比上升34.1%；非住宅成交199套，1.66万平米。

　　全市商品房成交均价为8732元/平米，成交金额为14.09亿元；其中住宅成交均价为8856元/平米，成交金额为12.82亿元；非住宅成交均价为7652元/平米，成交金额为1.27亿元。

　　市场分析

　　1 土地市场

　　2011年第22周（5月23日—5月29日），上周新增土地供应4 宗，3宗为商务金融用地，1 宗为仓库用地，供应面积合计 18.89万平米。上周土地供应集中为商务金融用地，没有商住用地供应，其中2011G048 及2011G049两宗用地捆绑出让，2011G049为2011G048的地下使用空间。

　　2011年第22周（5月23日—5月29日），上周共出让3宗土地，共成交2宗商住用地，成交面积为62066平米。两宗商住用地均以低价成交，2011G043共有两竞拍人参与拍卖，最终该地块以2900万元成交，高于底价100万元，由宁志强个人拍得；另一商住用地则以底价成交，由东莞市金达房地产开发有限公司拍得。另一宗地则由于要求“竞买方企业注册资本金在30 亿元人民币以上”、“竞买方在国内持有购物中心物业不少于100万平方米，在国内已建成开业且持有不少于2个大型购物中心，且每个购物中心建筑面积不少于20万平方米”等苛刻条件而遭受流拍。