东莞楼市五月住宅供需萎缩 六月淡季成交将受压

　　三、二线区域住宅缺乏供应、缺乏热点楼盘，整体表现较为平淡无奇。

　　二线区域住宅供应继续低迷，各大楼盘纷纷清除存货。

　　2011年5月，二线区域住宅供应没有起色，仅仅住宅供应面积6.31万㎡，807套，面积环比减少近两成；而在销售方面，2011年5月销售住宅面积13.41万㎡，共1345套，销售面积环比减少8.40%；其中普通住宅市场成交中位房价5447元/㎡，环比小幅上升2.52%；显然二线区域供应开始出现疲软，整个5月份都是在消化前期积压的存货为主。

　　二线区域缺乏热点，整体成交回落再所难免。

　　2011年5月，二线区域在没有全新楼盘供应上市，缺乏新利好刺激的情况下，没有一个楼盘销售套数达到一百套，整体成交量有所回落在所难免，但回落幅度相比一线区域要小，不少楼盘还是依靠其较高的性价比维持一定的出货量。

　　标杆高端楼盘带动，别墅价格向上修正。

　　2011年5月，和整个东莞楼市大环境一样，二线区域成交同步小幅收缩，也没有表现十分突出的热点楼盘，但是别墅在万科•麓湖别墅、大朗碧桂园持续成交的带动下，别墅成交价格显著上升；此外，公寓类产品受葵花里、财富公馆的成交拖累，整体成交均价仅为5442元/㎡，出现结构性的大幅下调。