东莞楼市五月住宅供需萎缩 六月淡季成交将受压

　　三线区域供应放量，刺激成交为唯一上升区域。

　　2011年5月，三线区域有骏隆•君悦天城、雍景家园、中堂东港城二期这3个楼盘有新增住宅供应，供应面积9.98万㎡，合计1100套，面积环比增加两倍有余；在销售方面，2011年5月三线区域住宅销售面积6.85万㎡，共604套，销售面积环比增加55.87%，成为东莞三个各线区域当中唯一成交上升的区域；其中普通住宅市场成交中位房价4680元/㎡，环比上升3.20%。三线区域成交环比上月大幅增加，主要是由于其房地产处在起飞阶段，未来潜力不可估量，并且本月积极入市的三个楼盘，定价较为合理，性价比高，非常契合本地集聚多时的刚需，所以整体成交理想，占据三线区域楼盘成交前三甲。

　　三线区域成交相对活跃，市场呈现量升价稳状态。

　　2011年5月，三线区域楼市在个别全新楼盘入市，部分楼盘顺势加推的合力作用下，成交大幅增长五成，取得如此不俗的业绩，但是在目前比较微妙的市场环境之下，本月普通住宅成交中位房价4680元/㎡，依然没有太大的突破；此外，三线区域房地产发展起步较晚，各种配套设施有待完善等因素的制约，以及缺乏品牌开发商高档楼盘的带动，目前与一、二线区域的价格仍有非常大的价差。

　　适合首次置业需求的普通住宅价格保持平稳。

　　2011年5月，三线区域进入供需两旺的可喜局面，其中近年鲜有楼盘的高埗，片区周边竞争楼盘较少，新世纪•颐龙湾以九千多元的单价入市以来取得稳定的成交；而符合客户主流需要的普通住宅，本月成交均价仅为4933元/㎡，依然维持平稳态势。

　　2011年5月三线区域分物业类型价格变化表：

　　2011年5月三线区域普通住宅价格变化表：