东莞楼市五月住宅供需萎缩 六月淡季成交将受压

 　　2011年5月一线区域普通住宅签约套数前十名一览

　　2011年5月，南城新增住宅供应4.42万㎡，共297套，面积环比减少37.50%，全部是由高端楼盘的中信森林湖•兰溪谷所供应；5月南城的住宅成交面积6.89万㎡，共606套，面积环比下降17.81%；普通住宅市场成交均价8268元/㎡，环比下降9.52%。在接下来的6月份，随着中信凯旋公馆、天利中央花园的洋房产品全新上市，能否在这个炎热的传统淡季带来成交的习习凉风，存在较大的疑问。
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　　5月南城的住宅市场较为平静，除了万科•翡丽山、中信森林湖•兰溪谷、香树丽舍几个楼盘在前期加推的情况下，本月继续有零星签约成交之外，其他楼盘表现平淡，究其原因主要是由于目前市场上以大户型库存为主，豪宅当道，总价偏高，水涨船高的购房门槛把很多潜在购房者拒之门外。
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　　5月南城没有1个楼盘销售上百套，相比3、4月份明显逊色，在接下来的淡季当中，如果开发商继续缺乏大量供应入市的动力，整体成交恐将进一步下滑。
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　　南城别墅市场在东莞占据一席之地，本月南城别墅成交了22套，其中成交最多的世纪城•国际公馆香榭里16套；最为引人关注的是中信地产的西平高价地项目，中信•凯旋公馆的别墅产品率先入市试水，目前还有没正式签约。