东莞5月房地产市场供应不足 明星营销凝聚人气

　　5月26日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门及时上报高价地块，对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报，以便及时为三四线城市房地产价格波动作出预警。

　　2.2 地方政府

　　5月6日，东莞市住房公积金管理中心发布消息，从今年7月1日起至2012年6月30日，东莞市职工住房公积金月缴存总额上限从原来的7098元调整为7763元（包括单位缴存额＋个人缴存额）。根据政策规定，职工和单位住房公积金按不低于职工本人上一年度月平均工资的5％缴存；有条件的单位，可以适当提高缴存比例，但缴存比例最高不得超过职工本人上一年度月平均工资的20％。

　　5月9日，市重点办通报了今年1-4月份市重点建设项目的进展情况。1～4月份，重点建设项目累计完成投资占年度计划20.8%，同比增长35.5%。

　　5月11日， 东莞市出台《穗莞深和莞惠城际轨道交通（东莞段）土地及地上建筑物征收补偿审核办法（修订）》。按照《办法》，征收补偿方案不再需要经由市政府审核，属地镇街即可直接审核确定拆迁补偿标准和金额，但属地镇街要在20个工作日内完成审核。

　　央行宣布，5月1日起再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，至此存款准备金率达到了21%。房地产业界普遍认为，存款准备金上调直接导致银行的放贷金额将进一步缩水，开发商将面临融资压力。二季度后期或开始“降价求量”加快推盘的速度。

　　5月16日，东莞市住建局公布了两份新版的保障房管理办法征求意见稿，面向社会各界征集修改意见，新办法将于今年7 月1 日起执行。据悉，两份办法分别为《东莞市廉租住房保障办法》、《东莞市经济适用住房管理办法》，其试行版于2008 年8月1日实施至今已近三年。

　　5月16日，东莞市府办下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见的通知》（以下简称《通知》），这也被业界称之为“东莞版”的“新十条”。《通知》指出，我对新建商品住房销售价格实行申报备案制度，实行一套房一标价。

　　市场分析

　　1. 一级市场

　　1.1 供应分析

　　2011年5月东莞共供应土地20宗，面积88.67万平米，环比上升86.4%，同比上升356%。其中商住用地9宗，合计面积57.73万平方米；商业金融用地5宗，占地面积7.2万平方米，其中1 宗用地捆绑出让地下停车场、商业空间。另有3宗科研设计用地，工业用地2宗，仓库用地1宗