东莞5月房地产市场供应不足 明星营销凝聚人气

　　2.3成交排名TOP10楼盘分析

　　5月成交量排名TOP10的楼盘依次为：玉兰花园、大朗毛织贸易中心、骏隆君悦天城、中堂东港城、新世纪星城、中央豪门、地标广场、天邑湾、花样年君山、江南第一城。

　　5月成交前十的楼盘成交总量达1871套，占东莞全市成交量的29.6%。

　　5月成交排名中，签约量最大的楼盘是作为福利房性质的玉兰花园，5月共签约541套，签约面积为47667.55平米。第二名大朗毛织贸易中心，共签约373 套商铺，签约面积59573.23平米。如果剔除上述两个特殊的项目，位于石碣镇的骏隆君悦天城则成为了5月入市销售最好的楼盘，共签约商品房156套，签约面积约16051.83平米。

　　尽管5月推盘不多，但各项目仍为聚集人气而努力，葡萄庄园连续两周的明星活动尤为耀眼：5月7日别墅纯新品发布会在玉兰大剧院举行，罗大佑等众多明星唱响东莞；16日世界小姐、高文安、麦玲玲等香港TVB众多台柱明星汇聚销售中心等活动，使得东莞楼市人气高涨。从供求情况来看，东莞商品房批售套数和面积连续两月呈下降趋势，目前市场可售存量相对不足。

　　就后市而言，根据半个月的观察，近期出台的“一房一价”政策对东莞楼市的影响有限，截至5月底，仅有5个项目在市物价局网站公布房价信息。受通胀影响，预测5月CPI同比涨幅将维持高位，继5 月上调存款准备金后，为了抑制通胀进一步加剧，6月再一次加息已“呼之欲出”。目前政策处于微妙的权衡中，未来一段时间内调控可能会更加谨慎。