东莞企业“减产潮”来袭 未来房地产市场受冲击

　　中小户型成交下滑，大户型成交略有上升

　　从东莞住宅成交面积比重分布来看，60㎡以下的小户型近两周需求持续上升，60-80㎡的中小户型需求下降，80-120㎡的中等户型产品需求则维持不变，120-200㎡的大户型比重上升，200㎡以上的超大户型比重略有下降。综合起来， 成交的120㎡的比重有所下降，120㎡以上的大户型比重有所上升，因在售的项目以大户型居多，新增供应大幅萎缩所致。

　　万科虹溪诺雅午联手搜房网举行“0元起拍，限价封顶”活动

　　6月10日上午10：00-11：00在东莞万科•虹溪诺雅联手搜房网举行 “0元起拍，限价封顶”的拍卖活动，竞拍的房源为“万科•虹溪诺雅”樱花湖2栋201号房，建筑面积为175.47㎡，0元起拍，封顶价：208.63万元，市场价：245.44万，相当于85折 ，户型资料，最终友5人参与竞拍，经过132轮激烈报价，最终一尹姓名网友以总价203.40万元成交。网上卖房现在并不是新鲜事，2009年淘宝网推出的“我为房狂”活动吸引了众多网友的目光。淘宝网携手万科推出房产“秒杀”活动，以1元左右的价格，“秒杀”下一套价值近百万的“万科”的商品房（预售房），4月23日SOHO中国携手新浪乐居网上竞拍卖房成功开，5月12日，搜房网启动“0元起拍、限价封顶”，本次东莞万科•虹溪诺雅网上竞拍活动正是搜房网 “0元起拍、限价封顶”活动的组成部分，开创了东莞房地产营销的先河。

　　销售结果分析：关注人数过万，报名参与人数为53人，参与竞拍人数仅有5个人，积极性不高，更多的是“围观”；从竞拍的结果看，竞拍次数最多的并没有表现势在必得，结果被尹**拍的；从市场评价来看：噱头论拿出少量的拍品吸引客户的关注，制造市场噱头！虹溪诺雅竞拍的成功，一方面源于万科的品牌效应与搜房会员资源，此外拍卖合作方凭借电子媒体优势也为“热炒”推波助澜。变革论万科与搜房网合作，通过网上“0元竞拍，限价封顶”的方式，1小时成功售出了尾货1套。网拍成功当天，搜房宣称“万人共同见证电子商务盛宴”。网上销售房子的实质，是把所有选择权交给市场，减少和消灭中间环节和中介代理，事实上最大的阻力也是来自于中介环节，因为网上售房相当于断了中介机构的佣金收入，但能否持续下去还要试目以待。

　　东莞企业“减产潮”来袭，楼市受冲击

　　人民币汇率保持强劲上升势头，屡创新高，珠三角地区大量的外贸型企业正在逐渐丧失报价优势，利润下滑。此外，广大中小企业还面临着银根收紧、原材料涨价、人工成本上升等多重不利因素。记者调查发现，当前珠三角地区虽未出现中小企业倒闭潮，但危机已然浮现，部分小厂因资金链断裂已经倒闭，更多的企业的举步维艰，纷纷减产，传闻的倒闭潮没有出现，但是减产潮已经来袭，珠三角整体的经济环境发生变化，下半年经济不容乐观。上周东莞商品房市场量价齐跌，成交量和成交价格均大幅萎缩。在整个经济环境不乐观的条件下，未来东莞房地产市场的也会发生变化，开发商应及早采取措施做好应对策略。