东莞企业“减产潮”来袭 未来房地产市场受冲击

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

　　商品房新增供应6月以来持续大幅萎缩，主力户型为100-140㎡

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房新增供应大幅萎缩，仅有汇景•御泉香山一个项目新总供应，供应住宅套数261套，合计面积3.20万㎡，较上周的供应面积5.82万㎡大幅减少45.02%，供应户型以100-140㎡区间为主，占所有新增供应套数总比为64%，60-80、140-160㎡面积区间均占比为15%，180㎡以上面积区间仅占总供应套数比6%。进入6月以来，东莞房地产市场实行“新十条”,所有楼盘必须严格按“一房一价”新政，明码标价，对于新政，开发商采取观望的态度，纷纷调整营销计划，推迟楼盘入市，导致新增供应持续大幅下滑。

　　商品房成交大幅萎缩，普通住宅中位数价格为6388元/㎡，略有回落

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（6月6日至6月12日）期间住宅成交743套，合计7.48万㎡，其中普通住宅（洋房+公寓）成交737套，合计5.36万㎡，成交金额5.58亿元；别墅成交6套，成交金额0.23亿元；非住宅成交94套，合计面积为0.74万㎡，环比上下降52.23%，同比下降61%。

　　本周住宅市场量价齐跌，住宅成交均价为7470元/㎡，较上周下降10.27%，普通住宅成交中位数为6388元/㎡，较上周略低，本周别墅成交量价齐跌，均价大降至12609元/平米，环比上升8.66%；洋房中，普通洋房均价略升，高端洋房、豪宅洋房均价都下降；由于公寓的高端项目成交比较多，故本周公寓成交均价上升7.90%，主要成交的高端项目有虎门的地标广场、塘厦的观澜高尔夫花园等；由于本周别墅仅仅成交6套，而且成交的有丽景阳光、清华居、江南第一城这样的中低端项目，导致本周别墅成交的量价环比都大幅下降。综合起来，东莞住宅市场量价齐跌，住宅市场重心下移，是由于以下几个原因所致，一、新增供应的项目不多，在售的多是尾盘，客户选择余地不多；二、东莞住宅市场开发商偏好户型大、总价高的产品，普通客户难以承受；三、银行准备金率不断上调，银根紧缩，房贷门槛成本都大幅提高，变相提高了购房门槛；四、市场上的合拼户型多，交易手续繁杂、交易成本高；五、现在进入房地产市场的淡季，开发商蓄客不足，在房产政策不断加码的形势下，购房者观望气氛浓厚；六、整个房地产大环境不好把握，开发商自身观望，等待市场发生变化，纷纷推迟开盘，以静制动。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：