东莞6月住宅成交量价整体跳水 楼市将转入淡季

　　2. 6周末楼盘活动：优惠登记为主  明星、直升机、豪车、珠宝  元素多多

　　6月第一周借助端午节东风，近30场楼盘活动登场，让东莞楼市如6月份火热天气一般让人觉得狂热。第二周却没有延续此阵东风，而是走进相对清冷，仅有7、8个楼盘活动迎周末。上周来看楼盘活动虽不多，但重量级活动却与第一周无异。如丰泰•观山碧水“里海墅”发布会请来巨星古巨基助阵，金地外滩8号隆重举办新品发布会，丰泰旗山橡树郡别墅样板房开放，银湖山庄认筹现场直升飞机揭幕等大型活动。明星、直升机、豪车、珠宝，营销元素较为多元。

　　活动大多以新品优惠为主，开发商打出登记可享受X万抵X万的超级优惠来吸引消费者出手，如丰泰旗山橡树郡320-390平联排别墅认筹可享20万抵50万，观山碧水299-388联排别墅平方登记可享20万抵40万，金地外滩8号90-140平新品2万抵10万等。
   
　　3、新开工工程: 5个项目取得开工许可证  沙田湖景花园瞩目

　　上周共有5个项目取得开工许可证，分别是沙田湖景花园、麻涌大步花园三期、南城江南第一城、松山湖万科松山湖1号花园诺雅湾、厚街伟柏商住楼，合计住宅新开工面积23.4万㎡，环比减少20%，以别墅和高层洋房为主；非住宅面积为4.2万㎡，环比减少50%，以车库和商铺为主。纯新盘的项目有沙田湖景花园和伟柏商住楼。其中沙田湖景花园新开工是9-62栋别墅，面积为2.5万㎡，共有54栋，这是沙田镇继汇景御海蓝岸之后又一个大型的别墅项目，暗喻着拥有丰富海景的沙田镇房地产发展未来之路是以高端项目为主。

　　总结：
 　　1、本周土地市场将再度迎来小供应潮，松山湖再次扮演“供地大户”，四宗地块逾15万㎡，深圳北镇区之一黄江也推出本年度第二宗商住用地。
　　2、御泉香山上周备案上市，户型包括洋房和联排别墅，是清溪高端项目的代表。
　　3、住宅成交方面，量价双双出现跳水，东莞楼市疲态初现，或将拉开6月淡季的序幕。
　　4、楼盘活动方面，热闹程度也骤减。
　　5、新开工项目虽然增多，但开工面积有所减少，沙田再添一高端项目，沙田高端产品市场份额将逐步增加。