楼市局部回暖成交增加 售楼小姐又迎来过万月薪

随着南京楼市销售量的反弹，售楼小姐的工资也水涨船高。昨日，业内人士向记者曝料表示，自2008年下半年以来，月薪过万的售楼小姐几乎“绝迹江湖”，不过现在又“重现江湖”。该人士表示，河西板块部分热销楼盘的售楼小姐，今年2月的工资收入铁定突破一万元。

楼市局部回暖，成交量增加

春节过后，多家地产网站组织了大规模的看房团，不少看房团的人数都超过了1000人，看房团当日的成交量也相当可观。不少业内人士表示，春节过后南京楼市出现了局部回暖，市场曲线正在向上反弹。

楼市销售量的大涨，让一批准备买房的市民按捺不住了。有市民表示，他从去年5月就开始看房，然后房价开始下跌，他就一直持币待购到现在。最近一段时间来，市场成交量不仅大了，年前降价的一批楼盘，最近的价格又涨上去了。这让他感觉到市场又发生了变化，正准备近期把买房的事敲定。

南京网上房地产统计数据显示，上周（2月16日-2月22日），南京楼市商品房住宅共认购1957套，其中2月18日认购量达到了320套，2月21日更是达到了358套。上周平均每天的卖房量达到了280套，一周商品住宅的销售量超过了2008年9月份一个月的销售量。江宁、江北、河西成为春节过后的三个热销板块，江北一楼盘截至目前，2月的销售量超过了450套，几乎是过去半年的销售量。

一批售楼小姐月薪将过万

“我们这里有人卖了9套房。”江宁百家湖附近的某楼盘售楼小姐告诉记者，今年2月他们当中销售量大的，当月工资肯定会超过一万元。该售楼小姐告诉记者，2月以来，他们楼盘的销售量忽然就上去了，市场行情转变之快，让他们自己都感到莫名其妙。他们公司的销售人员工资是这样规定的：如果一个月没有销售量，那么公司发放1000元的基本工资；如果当月有销售量，那么1000元的基本工资则被取消，按照销售总额的千分之2.4抽取提成。这样一来，卖的多拿的多，一批售楼小姐的工资都有可能超过一万元。

记者从市场中了解到，南京的售楼小姐，工资形式都是基本工资加销售提成，一般销售提成是销售总额的千分之1到千分之1.5。截止目前为止，2月以来南京新建商品房销售排行榜上，前十名的楼盘销售量都超过了100套。一般楼盘售楼处的销售人员都在10人上下，平均来看，这些销售前十强的楼盘销售人员，本月的工资都有可能过万。

回暖能持续多久还说不准

记者在采访中了解到，一批售楼小姐春节后的工资都会突破万元。不过，她们面对这忽然而至的高工资，心里却有一点不塌实。河西某楼盘的售楼小姐告诉记者，她们不知道现在的市场是不是真的回暖了，“说不定是回光返照”。江宁百家湖附近某楼盘的销售小姐则表示，她已做好了两手准备：如果市场是“回光返照”，那么她将准备转行；如果市场保持目前的销售水平，那么她就一直干下去。“销售量上来了，市场确实开始局部回暖。”南京某地产代理公司负责人表示，现在销售量的上涨，和去年下半年刚性需求积累释放有关，同时和政策效用体现有关。不过，在目前这样大的经济环境下，回暖持续的程度和时间，现在还吃不准。市场还需要观察一段时间之后，才会有比较明显的发展方向。

买二手房贷公积金增加明显

今年1月20日，南京市住房公积金贷款首付分别从三成降至两成（商品房），四成降至三成（二手房）。到目前为止，南京已有逾2000户市民办理了公积金贷款。

据介绍，这些贷款者中，支付两成、三成、四成首付的各占一定比例。“因为有的市民资金比较充足，就愿意多交首付、少贷款，从而节省利息。也有一部分市民资金不多，又有买房需求，就希望首付尽量低，那么现在只支付两成首付，也能贷到款了。”该负责人分析。

在银行个贷渠道，记者进一步了解到，增加的公积金贷款者中，很大一部分是为购买二手房而来。对此，业内人士分析，二手房公积金贷款首付降到三成，不少人便立刻首选公积金贷款。以买一套70平方米、售价每平方米7000多元的二手房为例，总房价约50万元。调整前的公积金贷款首付为20万元，调整后则减少了5万元，只要支付15万元。而由于南京市公积金贷款额度已从去年的40万元/户提高到60万元/户，所以有的家庭甚至只贷公积金就够了。

另一方面，近期南京二手房市场持续回暖，也在客观上增加了这方面的贷款需求。记者在南京网上房地产统计数据中看到，2月11日-20日，南京的二手房成交量达1967套，创下了2007年6月以来最高成交纪录。