东莞住宅成交量价止跌回升 南城寮步仍持续领跑

　　上周共有5个项目取得开工许可证，分别是莞城富盈东方华府、凤岗聚福豪园、塘厦万科棠樾、常平富盈城市银座、南城世纪城玫瑰公馆，合计住宅面积为18.5万㎡，环比减少22%；以别墅和洋房为主；非住宅面积为2.4万㎡，环比减少38%，以商铺和车库为主。其中全新项目有聚福豪园和富盈城市银座，其他为旧盘新品开工；而一直以洋房为主打产品的富盈东方华府上周有6栋别墅取得开工许可证。

　　总结：

　　1、14日统计局公布CPI同比涨5.5%，涨幅创下34个月新高，通胀形势极其严峻。随后，央行马上宣布20日起上调准备金率0.5个百分点。这是数月来准备金率首次于CPI数据公布当日上调。

　　2、上周土地市场推出5宗商住及金融用地，数量较多，但交易结果一般。松山湖地块自10年开始放量以来首次遭遇流拍，其余两宗地块亦与黄江地块一同以底价出让。本周推出的两宗地块比较优质，有望给冷却的土地交易市场升温。

　　3、别墅项目推货似乎迎来高峰，多个别墅大盘请来明星助阵，明星营销近段时间在东莞此起彼伏，主要是针对有别墅项目的大盘或豪宅项目。

　　4、住宅成交量价并没有继续沉沦，双双于低谷反弹，成交面积和成交价格分别环比上涨9%和22%。南城、寮步等热门区域依然延续良好表现。

　　5、上周楼盘活动并没有因父亲节的到来呈现百花齐放的局面，但明星营销表现依然抢眼。

　　6、聚福豪园和富盈城市银座等新项目取得开工许可证，东方华府、万科棠樾、世纪城玫瑰公馆也有新产品取得开工许可。