瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

　　四、一线楼市动态

　　北京：上半年住宅成交同比降15% 楼市成交萎缩明显

　　根据北京房地产交易管理网的数据统计，北京市今年上半年住宅总签约43705套，比去年上半年的51869套，下降了15.7%。今年5月，北京楼市的成交均价为21972元/平米，而6月为21199元/平米，环比下调3.5%。而自今年春节后，楼市的成交均价一直徘徊在19000元-22000元/平米，均未超过今年1月22921元/平米的相对高点。

　　上海：上海上半年新房成交低迷 全年土地收入或负增长

　　上海楼市在纠结与低迷中走过了上半年。上半年上海商品住宅成交面积为385万平方米，同比2010年上半年增加8.45%，环比2010年下半年减少37.90%;全市商品住宅成交均价为21930元/平方米，同比2010年上半年上涨了4.38%，与2010年下半年基本持平。从土地出让金来看，上海上半年土地收入为454亿元，尚不足去年全年的三成。今年上海土地收入或现负增长。

　　广州：6月一手房价11357元 创年内新低

　　据阳光家缘网签数据显示，6月1日至6月29日，广州一手住宅成交面积为81.78万平方米，环比升0.5%;成交套数为6893套，环比降1.1%;均价为11357元/平方米，环比降5%。均价创今年以来月度新低，而且也是自去年9月以来，连续10个月内的楼价新低。此外，6月份广州成交套数前十的楼盘，仅有2个万元盘，比5月份减少了两个。

　　深圳：深圳新房价半年跌6%

　　根据深圳房地产信息网的监测，2011年上半年深圳全市共成交16548套新房住宅，成交面积1407775平方米，成交均价18800元/平方米，同比下降6%。

　　五、东莞市政规划

　　1、东莞中心城区启动新一轮五年规划

　　东莞中心城区将进行新一轮的规划编制，市委常委会审议并原则同意启动《东莞市中心城区近期建设规划(2011-2015)》编制工作。新一轮规划主要包括东城、南城、莞城和万江四个街道，总用地面积为231.1平方公里，规划期限是2011年至2015年。规划内容包括：明确我市近期发展重点和实施时序，确定城市近期的发展规模、发展方向和空间布局。其核心内容包括：按“宜居城市”考核要求建设公共服务设施网络，完善城市综合服务功能;推进绿道、公交等绿色交通系统建设，构建城市“绿色生活网络”等。

　　2、“坪新清”片区将建成“四位一体”合作样板