炒房又炒地 中国人成为海外房地产市场重要买家

　　然而，投资房地产并不能如此简单的对比衡量，海外相对低房价的背后是名目繁多的税收和杂费，以至于有的人在海外买了房后才发现“养不起房”。以美国为例，购房期间和购房后所需的费用包括产权保险费、交易税、政府登记费、律师费、专业检测费、过户中介费、物业管理费、财产保险费、房地产税等。

　　此外，在海外购房后，后续管理尤其关键。有分析称，在中国内地，买了房子后可以长期不住人，就算因拖欠物业费而被物业公司起诉，也不会使自己受多大损害。但在国外就不同了，如果房屋长期空置，且拖欠物业费，甚至拖欠银行贷款，就会使个人的信用记录受到影响。

　　如果购买的是别墅，对管理的要求将更加严格。张永恒介绍说，别墅需要定期对草坪除草，冬天要铲雪，否则会遭到周围居民投诉。比如，如果冬天因为没有铲雪而有人滑倒，法院会判定别墅拥有者对受害者进行赔偿。

　　海外“炒地”成另一个投资渠道

　　既然海外买房税费多、管理难、风险大，“炒地”便成了另一个投资渠道。

　　近日某知名房地产网站组织了“一美元起价竞拍美国土地”和“团购美国土地”的活动。这些土地位于美国佛罗里达州，每块土地平均面积约1000平方米，“团购”最低价不到两万美元。网站上的信息显示，已有超过400人报名参加该活动。

　　另据媒体报道，在巴西，每平方米购地成本仅30元，廉价的土地引来了中国人的海外买地潮。两年前，巴西获得世界杯和奥运会的承办权，圣保罗、里约热内卢等大城市周边地价水涨船高，有些地段几乎翻番，但也没有阻挡中国人的买地热情。

　　庄诺告诉记者，“炒地”更适合于中小投资者。在海外买房要交各种税费，还要考虑房子能否租出去，而买地只需要每年交评估价的1%。现在美国土地价格只有金融危机前2/3的水平，以后地价上涨了，委托律师卖掉就行了。

　　据了解，美国的土地具有永久所有权，而且土地所有权与国籍身份分开管理，外籍人员也可买卖土地，并且享受相关的法律保护。购买土地后，房主可由自己或委托中介公司完成新房的修建。

　　业内人士提醒说，在中国的房地产市场，土地的升值快于房产的升值，“炒地”能够获得很高的收益。但美国的情况并不一样，只有在土地上盖建筑物才有长期的投资价值，纯粹“炒地”并没有多少收益，而且存在风险。