谢逸枫：东莞政府为什么表态“打死”都不限购？

    广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松曾公开表示，为了避免投资投机需求转向其他珠三角城市，今年其他珠三角城市或将继续出台限购令，并且不用全市统一限购，而是可以在房价过高、上涨过快的辖区实行局部限购。

    东莞市委书记刘志此前公开表示，东莞可能会在房价较高的区域实现限购政策。但官方的最新表态意味着，东莞暂时不会进行楼市限购。

    在整体房价相对较高的广东，目前仅有深圳、广州、佛山三个城市实施了限购政策。但从上半年数据看，珠海、中山及惠州房价仍有不小的上涨，限购呼声越来越大。总体而言，一方面是一些城市房价上涨幅度已经超过警戒线，限购政策势在必行；另一方面是毗邻限购城市的二三线城市，因为投资需求挤出效应导致这些城市房价上涨较快，被列入限购名单成为大概率事件。

    2011年7月18日，亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫接受记者采访时认为，随着“金九银十”传统销售旺季即将到来，为防范全国房价出现反弹尤其是未限购城市房价过快上涨，中央有必要进一步加强调控政策的执行力度，扩大限购范围，将是其中最主要的措施之一。在现有限购城市基础上，今年新的限购名单至少增加到50个以上的二、三线城市，甚至可能扩大到100个以上，覆盖城市区域范围，全面遏制房价上涨过快的势头。

    谢逸枫表示，不出意外，住建部全国二、三线城市新一批限购名单将于8月份出炉，以防止‘金九银十’价格反弹。不过，今年下半年首批限购城市的数量，应该控制在20个到30个二三线城市之间，看下市场反应和效果及执行情况，再决定是否新增加到50个，甚至扩大到100个，避免房价下降过快和开发投资减少过快及影响到经济发展等地方政府土地财政收入。

    2011年7月19日中原接受记者采访时认为，限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增加超过100个。

    中国指数研究院则认为，新出台限购措施的城市可能会在10至20个。

    我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，主要是针对一些在第一阶段没有实施限购，且6月份房价又有较大涨幅的省会级城市，以及每个省区内经济较发达，且6月份房价涨幅也较大的非省会级城市。比如：洛阳、烟台、秦皇岛等，预计在20个左右。