石家庄二手房贷条件苛刻 50平米以下房子不放贷

　　今年上半年，央行六次上调存款准备金率，每次上调收回3000亿-4000亿元的流动性资金。银行可放贷额度不断吃紧，让原本就处于弱势地位的二手房市场雪上加霜。伴随着按揭难、房贷发放缓慢等问题的出现，一次性付款的二手房成交量在这一段时间内有所上升，然而二手房总成交量却在下降。

　　二手房贷发放条件苛刻

　　记者7月29日以买房者身份咨询了石家庄的几家银行与中介公司，各家银行均表示，现在贷款都按基准利率计息，并且贷款额度比较紧，想要贷款的话需要等待，放款周期不一定，一般来说时间可能会在一个月左右。

　　一家银行的工作人员说，银行对二手房进行评估时，一般会比实际交易的价格低一些，比如说，现在二手房价格大概在7500元每平米左右，银行进行估值时，一般会按5500元到6000元每平米进行估价，价值50万左右70平米的房子，大概能批准25万的贷款。

　　如此一来银行一方面减少了贷款额度，另一方面则是降低了风险。但是，这样的话本来首付是三成的房子，就需要付五成到六成。

　　同时除个别银行外，从去年开始大部分银行都陆续规定对50平米以下的房子不进行放贷。并且记者了解到，前几年，银行对三四十平米的房子都放贷款。无形之间，这些条款都提高了贷款的难度。此外，对于房龄也有明确要求，超过20年老小区的房子基本已经不能贷款了。

　　个别银行加收贷款服务费

　　此外，记者还了解到，与以往银行会给大型中介贷款返佣不同，今年信贷收紧格局下，有个别银行甚至开收贷款手续费，记者了解到，手续费一般为1%。这份成本自然增加到了买房人身上，加之中介收的中介费、贷款服务费以及过户涉及的各个税种，显然买房人的成本增加了不少。

　　综合来看，房贷紧缩对于遏制炒房有着积极的作用。缺少银行资金支持，不少购房者只能选择观望。购房的人少了，炒房者资金回笼无疑需要更长的周期，因此，炒房套现的难度也就加大了。但是，这也误伤了不少刚性需求的购房者。

　　中介二手房成交寡淡

　　记者又采访了石家庄几家较大中介公司，工作人员都表示，目前在限购、信贷收紧以及销售淡季等多种因素的影响下，目前二手房的成交量有明显降低。价格方面，石家庄二手房房价，现在二环以内的二手房，价格都在7000元到8000元。相比较而言，随着暑假到来紧接着是新生入学，在这种带动下，学区房的价格和成交量有所上扬，，比如28中片内、43中片内以及二中附近的二手房价格都在每平米8000多元。二环以外也在6000元左右。