东莞高端楼盘集中放量 商品房住宅均价破“九”

　　2、本周待拍土地：南城迎来首拍 长安连续两周有土地交易

　　本周(8月1日-8月7日)南城终于迎来今年第一拍，地块位于西平片区，体量超过6.5万㎡，土地用途规定商住部分不少于95%，商服部分不大于5%。城区今年土地供应量明显减少，一方面受推地节奏影响，另一方面由于城区供地空间日益减少，此次西平优质地块的推出显得尤为珍贵。该地块临近环莞快速路，附近有植物园、南城体育公园等成熟配套设施;世纪城国际公馆、中信森林湖、东骏豪苑等成熟小区也位于该地块北边，片区价值越来越受到认可。此外，长安也有地块本周进行交易，体量相对较小，仅2104㎡，土地用途规定商住部分不大于70%，商服部分不少于30%。

　　3、上周无最新土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量：大户型产品再度放量 后市销售压力大

　　上周有7个项目有商品房新增供应，天利中央花园、龙泉华苑、鼎盛中环属于纯新盘，其他为旧盘新推，合计新增住宅1317套，环比上涨1468%，新增面积24.9万㎡，环比上涨798%。新增产品以洋房为主，天利中央花园新推240套，面积区间是127㎡-151㎡的三房、四房;东方银座二期新推88套，面积区间是161㎡的四房;龙泉豪苑新推250套，面积区间是335㎡-568㎡的五房、六房;银苑(鼎盛中环)新推525套洋房，面积区间是45㎡-132㎡的一房、两房、三房;黄旗山1号新推92套，面积区间223㎡-378㎡四房、五房;御花苑天珑湾新推122套，面积区间140-436㎡，其中天利中央花园、黄旗山1号、御花苑天珑湾为合拼户型产品。

　　非住宅方面，以商铺和车库为主，合计新增497套，环比上涨152%，新增面积2.12万㎡，环比上涨844%。总体来说，上周新增以大户型产品为主，套均面积为201㎡，该类型的产品持续上市，对后市的销售将会带来一定的压力。

　　2、成交情况：

　　2.1 商品房整体签约情况：住宅均价破九 非住宅成交谷底反弹