东莞高端楼盘集中放量 商品房住宅均价破“九”

　　上周有四个项目取得开工许可证，分别是凤岗金凤豪苑，清溪翡翠半岛花园(御泉香山)，樟木香樟绿洲二期及塘厦骏豪商务中心。物业类型涵盖洋房、车库、别墅及商铺。住宅开工面积约9.48万㎡，非住宅开工面积合计约2.64万㎡，环比分别增加190%及130%。其中，清溪翡翠半岛花园43栋别墅项目开工最为瞩目。目前，清溪楼盘项目并不多，别墅楼盘市场由柏丽华庭及翡翠半岛花园平分天下，未来别墅供应的增加必将拉升清溪楼价。

　　总结：

　　1、江门宣布从8月1日起对境外买家实施限购，成为自7月12日国务院召开会议要求房价上涨过快的二三线城市严格执行限购政策之后，首个正式宣布限购的二三线城市。至此，广东二三线成市限购序幕正式拉开。

　　2、土地市场方面，上周34万㎡土地流拍，折射出开发商谨慎拿地态度，万达广场用地终于尘埃落定，长安乃至整个东莞商业地产迎来新时代。西平6.5万㎡优质地块本周待拍，起拍楼面地价2953元/㎡。

　　3、上周成交量价齐升，成交均价达到9044元/㎡高位。区域成交方面，六个区域成交均价过万，其中以松山湖成交均价最高，达19491元/㎡。

　　4、在限购预期的压力之下，东莞楼市推货脚步逐渐加快，上周近20场楼盘活动登场，城区表现尤其活跃。如中信森林湖兰溪谷、江南第一城、金地外滩8号、滨江公馆、万科翡丽山等都有新品入市;光大景湖系列新组团景湖荣郡，临时咨询中心也盛情开放。