商品房成交量跌价升 住宅60-80平米比重上升最大

    本周流拍地块：(按公告时间)

    中原点评：

    编号2011G068的沙田镇民田社区地块，占地面积3.95万㎡，最高容积率仅为1.3，宗地的体量不大，该地块最终被东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司以稍高于底价的5700万成交，折扣楼面地价为1110元/㎡，近来东莞土地市场遇冷，土地频频流拍或以底价成交。该地块位于东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司开发的楼盘汇景凯伦湾花园（即汇景御海蓝岸）附近，预测为其前期开发楼盘的后期开发储备用地，汇景御海蓝岸现在售均价为7500元/㎡，物业类型分为别墅和洋房，今年以来沙田区域的住宅均价为5700元/㎡，地块1110元/㎡的楼面地价相对现在的住宅均价，开发风险不大。

    编号2011G069的沙田镇阇西村地块，占地面积1.37万㎡，最高容积率仅为1.6，宗地体量偏小，最终被沙田镇阇西股份经济联合社以底价3960万成交，折合楼面地价为1804元/㎡。该地块附近有楼盘东港城、粤港花园等，这些楼盘的二手房价在4200元/㎡左右，沙田在售商铺房的均价在5700元/㎡左右，2011G069地块的楼面地价相对在售楼盘及周边二手房的楼盘价格较高，有一定的开发风险。

    编号2011G070的大朗镇大井头社区地块，占地面积5.49万㎡，最高容积率为2.4，宗地的体量不大，最终被东莞市圣兴实业投资有限公司以底价成交，该优质地块仍然难逃底价成交的尴尬处境，但其起拍价亦即成交楼面价却达到2223元/㎡，在大朗商住地成交记录当中，仅次于2010年2月，某一私人名义拿下大朗镇长塘村地块时候的2689元/平方米，更远高于深物业、钜隆、方略等公司的拿地价格，可见该地块最终底价成交，除了由于限购若隐若现影响之外，其起拍价过高，今年以来大朗普通住宅的成交均价在5700元/㎡左右，而成交宗地2223元/㎡的楼面地价，即使以底价成交，该宗地的开发风险也较大。

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况