东莞住宅均价重返“8”字头 虎门百套成交位居榜首

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：中小户型供应突出 首次购房者选择空间加大

　　上周有6个项目有商品房新增供应，均属加推新品，合计新增住宅638套，环比上升58%;新增面积7.35万㎡。南国雅苑新推180套洋房，面积区间为70㎡-141㎡;庄士新都滨江豪园新推112套洋房，面积区间为80㎡-117㎡;万科紫台新推102套洋房，面积区间为140㎡-249㎡;新世纪星城新推192套洋房，面积区间是69㎡-109㎡;万科棠樾新推52套别墅，面积区间为156㎡-299㎡的叠加、双拼别墅。而非住宅方面，主推商铺，如南国雅苑新推11套、德州丹堤轩推97套。

　　从新推情况来看，一直供不应求的刚需产品有所上升，出现了逆转。在大户型和豪宅盛行的时代，中小户型产品的推出，让置业者有了更多选择空间，同时填补首次购房者无房可选的空白区。

　　2、成交情况：

　　2.1 商品房整体签约情况：住宅均价返8 非住宅量跌价升

　　据瑞峰市场部监测所得，上周东莞商品房市场共成交1046套。其中，住宅成交784套，约8.53万㎡，套数环比上升8%，面积环比下降1%;非住宅成交262套，约5.87万㎡，套数环比跌两成，面积环比下滑36%。成交均价方面，住宅均价较上周上升6%，重返8字头;非住宅均价继续上行，达14861元/㎡。

　　2.2 住宅成交量价走势：均价止跌回升

　　上周东莞商品住宅成交面积基本不变，环比小幅下滑1%，成交均价止跌回升，达8460元/㎡，环比上升6%。均价回升主要是由于虎门、南成、凤岗等均价较高区域放量，从整体上拉升成交均价。