东莞住宅均价重返“8”字头 虎门百套成交位居榜首

　　2.6楼盘活动：楼市热度不减 隐形让利方式不断上演

　　上周东莞楼市热度不减，依然有近20场活动应周末，静待已久的楼盘和新盘营销动作也逐步开始。如常平天御加推86-92㎡的单位，人体彩绘及拉斯维斯活动助阵;万科麓湖435㎡全新示范单位盛大开放;联华半山湖130-160㎡高层大户型，2万抵6万认筹等。

　　同时为打破购房者的观望情绪，以隐形降价方式刺激购房者出手的营销策略在不断上演。如南城精英世家购买118-135㎡单位，可享9折优惠;大朗东方银座中心城推出特价房源;丰泰东海城堡推出新品，可享97折优惠。可见在目前市场环境之下，以价换量或时最有利的营销突破口。

　　3、新开工工程:1个项目取得开工许可证 樟木头洋房大体量动工

　　上周仅中惠·香樟绿洲二期8栋洋房及三号地下车库二区取得开工许可证。新开工总面积6.89万㎡，其中，住宅建筑面积5.3万㎡，非住宅建筑面积1.56万㎡，环比分别下降74%及72%。

　　据瑞峰市场研究部监测，樟木头镇自四月份以来，住宅存量在逐渐减少，成交量逐步上升，消化周期为8.3个月，住宅市场供不应求。特别是洋房产品，目前在售的富盈山水华府、御景花园及中惠·香樟绿洲的平均销售率均在85%以上，消费者可选择品种有限。中惠香樟绿洲二期的洋房大体量动工将补充樟木头的洋房供给。

　　总结：

　　1、浙江省台州市8月25日出台住房限购措施，拉开二三线城市限购序幕，给“东莞的限购令出台”也带来些预警。另外，国土资源部需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22城市建设用地审批权，东莞也在包括其中。

　　2、上周东莞土地市场3宗地块成功出让，但土地市场依然较冷。最新出让预告显示南城、东城、塘厦等房地产热门区域集中推地，热门地块的争抢将有助于推动东莞土地市场的升温。

　　3、上周新增住宅产品中，中小户型占比例大，给购房者带来了更多选择空间，也同时填补首次购房者无房可选的空白区。

　　4、上周住宅成交量稳价升，均价8460元/㎡，非住宅量跌价升，均价14861元/㎡。个盘成交方面，中堂南国雅苑表现优异，成交98套，支撑全区域成交量。

　　5、东莞楼市依然热度不减，有近20场活动迎周末。新盘及静待已久的旧盘新品的营销动作开始升温。同时为打破观望情绪，开发商开始不断采用隐形降价的营销策略，刺激购房者出手，拉动成交。

　　6、上周樟木头中惠·香樟绿洲共8栋洋房大体量动工，住宅开工面积约5.3万㎡，非住宅1.56万㎡，总开工面积环比上周下降73.8%。