8月东莞土地接连流拍 未来寄望南城成熟片区地块

    2011年8月商住、商业用地成交一览：

    2011年8月流拍土地一览：

    寮步地块接连流拍：

    A、商住地块流拍：虽然寮步第五城的概念炒作多年，但在楼市形势比较微妙的时刻，部分有实力的品牌开发商对这些地块缺乏足够兴趣，而本地的中小开发商资金趋紧，连维持现在的现金流都显得十分吃力，况且在3、4季度的限购预期抬头的情况下，更加急于抢先出货，做足长远准备。

    B、商业地块流拍：塘边社区商业地块虽然位置不错，但面积较小，起拍楼面地价却达到1994元/㎡，在8月底限购与否即将逐渐明朗的情况下，开发商拿地意愿并不强烈，即使是该宗商业地块，一方面是由于政策加码的看空，增加了潜在风险，另一方面则主要是由于企业资金链不断吃紧，特别是部分东莞本地的中小开发商，在上半年楼市形势比较好的时候，无货可推或者货量不足，错失回笼资金的良好时机，而进入下半年供应上来了，但销售形势已经大不如前，所以无心眷恋土地市场。此外，东莞本地开发商的拿地迫切性并不强烈，很多开发商会觉得渡过目前暂时的难关至关重要，以后还有较多的机会获取开发地块，毕竟东莞相对一线城市而言，还有一定量的土地储备。

    四、近期南城西平商住地拍出高价，仍难掩底价成交、流拍伴随左右的处境。

    1、佳兆业地产华丽转身进军南城西平板块。

    据悉，盈泰地产实际上是东莞佳兆业地产的下属公司，其不惜代价以4768元/㎡的楼面地价拿下该优质商住地块，为2011年以来的东莞最高成交楼面价，即使在南城西平板块的所有地块成交记录当中，也能稳居前三，仅次于楼市最为炙热的2007年10月，中信地产力排众议斩获“西平高价地”的6077元/㎡，以及同年11月，华邦地产以5301元/㎡代价拿下的西平东骏路北侧地块，尤其值得注意的是此前华邦地产名下的两宗地块就在2011G063地块的北侧。但是与2009年深圳中熙地产、嘉安达投资集团分别拿下的东骏路西侧、宏伟路东侧地块相比，价格就明显水涨船高了不少，这两宗土地楼面地价都在3800元/㎡以下。