8月东莞土地接连流拍 未来寄望南城成熟片区地块

    深圳：港铁“地铁+物业”开发模式首次成功挺进内地

    8月，深圳市8月份住宅土地仅成交一宗土地，全世界唯一赚钱的地铁公司———香港地铁，成功将其赖以成名的“地铁+物业开发”模式落地深圳，以底价19.77亿元拿下地铁4号线龙华车辆段地块，这亦是深圳今年至今出让的首块不含保障房的居住用地，楼面地价仅9590元/㎡。

    广州：中海最大单笔资金16.8亿获广州住宅用地

    近期，广州成功挂牌出让6宗土地，包括南沙区的5宗住宅用地以及开发区1宗二类居住用地，总成交价约为39.73亿。其中，位于广州开发区SDK-D-2地块，位于广州开发区开源大道以南，土地用途为二类居住用地，净用地15.87万㎡、占地19.98万㎡、总建面39.66万㎡，由中海和广州金誉实业投资有限公司以底价16.8亿联合竞得，楼面地价4231元/㎡。此外，《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请暂行办法》正式出台，标志着广州市的“勾地”制度正式开始实施，而手中有闲置土地的企业将不能参加“勾地”，“勾地”的保证金为承诺地价的1%。

    全国土地政策扫描：国务院新增上收了22个城市的建设用地审批权限

    近期，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22个城市建设用地审批权，惠州、珠海、佛山、中山、东莞等城市位列其中。这22个城市加上原规定需要上报国务院审批的84个城市，意味着目前有106个城市的建设用地审批权限被国务院所掌握。国务院建设用地审批权，是守住土地供给量一个重要关口，通过审批权限的宽严变化，就能增加或减少土地供给量，调控宏观经济走向。对东莞房地产而言，最明显的影响，主要是中心片区的土地供应，可能会相对放缓步伐。

    此外，国土资源部印发的《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》要求，在坚持国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度的基础上，开展网上交易试点，为在全国范围内推行奠定基础，试点期限为1年。《通知》明确，宁夏回族自治区作为省级网上交易试点，湖南省长沙市、辽宁省大连市和抚顺市作为地市级试点，湖南省长沙县和宁乡县作为县级试点。虽然东莞并不是国土资源部部署的试点，但东莞市自告奋勇依然已经拿出工业用地进行试点。

    二、8月东莞土地供应充足，沙田、大朗、寮步商住用地集中挂牌。

    土地挂牌量保持高位，樟木头大型商住地第二次挂牌。

    2011年8月东莞市国土资源局挂牌上市23宗土地，总面积92.67万㎡，环比增加9.45%，同比增加57.61%，其中商住用地10宗，占地56.59万㎡，环比减少1.87%（去年8月无商住供应）；10宗工业用地，占地33.76万㎡；2宗商业用地，占地1.89万㎡；1宗加油站用地，占地0.43万㎡；本月供应量保持高位，特别是樟木头五宗大型商住地块再次集体挂牌，并调低1950万的起拍价，希望改变第一次惨遭无情流拍的处境，实现政府的供地计划。