8月东莞土地接连流拍 未来寄望南城成熟片区地块

    8月关键数据一览：

    月度总体叙述：

    2011年8月，东莞土地市场一片惨淡的景象，绝大部分商住地块以底价成交，甚至惨遭无情流拍，尤其是寮步本月接连流拍两宗商住用地、一宗商业用地，可见在楼市形势微妙的时刻，“第五城”的概念仍不足以抵消开发商的拿地顾虑，部分有实力的品牌开发商对这些地块缺乏足够兴趣，而本地的中小开发商资金趋紧，拿地意愿十分微弱；本月唯一的亮点则是扎根镇区多年的佳兆业地产，此役华丽转身布局南城西平板块，4768元/㎡的楼面地价刷新年内新高。进入9月份，东莞继续大幅供应商住用地，其中樟木头五宗大型商住地第二次挂牌出让，并且调低1950万元的起拍价，预计保利顺利拿下该宗地块的机会极大。此外，东莞大道与鸿福路交汇占地超过10万㎡的地块，与政府规划的民营经济总部大厦用地位置基本吻合，或许将建成与台商大厦互相呼应的新城市地标。南城滨河路白马段的优质商住地块，预计将与其他3宗科研设计地块捆绑出让，成为高科技企业产业孵化园。总体而言，对土地市场的前景仍持谨慎乐观的态度，对镇区偏远土地谨慎，对城区优质成熟地块乐观。

    一、8月一线城市住宅用地供应回升，溢价偏低情况有所改观。

    8月一线城市住宅土地供需、价格一览：

    北京：万科北京今年首次拿地溢价率上升

    北京城建兴华地产有限公司以楼面地价2338元元/㎡，拍下顺义区新城9号地西侧限价商品住房项目用地，溢价率66.84% 。此外，北京万科也以3.24亿元，折合楼面地价8969元/㎡，顺利拿下丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地（配建限价商品房），溢价率35.00%，其他地块都有不同程度溢价。北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目4日挂牌上市，这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。

    上海：8月宅地首拍再现高溢价

    8月，上海浦东祝桥新镇E6、E5两幅住宅地块正式开标，总成交面积15.10万㎡，成交金额11.45亿元。其中，E6地块被朗诗集团旗下上海朗华置业有限公司以5.75亿元竞得，成交楼面地价5506元/㎡，溢价率98%；E5地块则被上海祝桥新镇投资有限公司、李百林、林美增以5.7亿元竞得，楼面地价5329元/㎡，溢价率91%。