新品陆续上市 “金九”首周住宅成交量大幅增加

    第三部分 楼市供求

    楼盘动态小结：

    上周东莞市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热工作为主，其次为旧盘加推新品上市，另有较大型的人气活动；上周有一个新盘入市，即凤岗镇水岸豪门，首推79－114平米N+1户型，均价8000－9000元/平米，该盘当天销售率达90%。

    眼下，时近中秋佳节，大家相互祝愿、送礼是亲人、朋友表达、联络感情最直接的方式，而现在，这种“方式”也成了开发商抢夺顾客、抢占市场的“利器”，如：购房送中秋豪礼、来访均可品尝中秋美食，等； 加之哈根达斯进驻东莞，部份楼盘也借机推出哈根达斯月饼品尝活动，望用美食来吸引消费者。

    日前，住建部与地方达成共识，二轮限购政策适当放松，可短暂限购，亦可局部限购；虽说政策已不再可能如当初猜想的那样严厉；但目前，东莞房地产市场大户型豪宅当道，市场成交已出现下行，部份楼盘在价格方面已出现松动迹象，如：江南第一城，现购房享额外88折优惠；道滘镇五福里新品加推，开盘享额外88折优惠；御花苑天珑湾，现买房送价值20万元车位等；所以，不难想象，下半年东莞房价或将小幅下跌。

    上周全市商品房销售情况 

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月29日至9月04日全市商品房共成交1241套，环比前一周1040套增加201套，签约面积约为12.2万平方米，环比与前一周9.1万平方米增加约3.1万平方米；其中住宅签约1051套，环比上一周784套增加267套，签约面积约11.6万平方米，环比前一周8.5万平方米增加约3.1平方米。全市商品房签约均价8906平方米，环比前一周8872元/平方米增加34元/平方米；上周住宅网签均价约8758元/平方米，环比前一周8460元/平方米增加298/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年8月29日至9月04日共有26个区域住宅签约成交1051套，其中四大城区共成交299套，约占全市住宅成交的28%。

    南城区签约成交132套位居全市首位；寮步镇签约成交122套排名全市第二；万江区签约成交121套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以15393元/平方米位居全市首位；樟木头镇镇以12472元/平方米排名第二；虎门镇以11511元/㎡排名第三。

    上周供应情况