一周住宅成交再度破“千”套 均价8758元/平米

    海悦香郡花园所在地块，是2008年以来寮步楼面地价最低的一宗，预计该楼盘开发完成后，价格上将有一定的优势。同样值的关注的是，常平天林湖花园上周共28栋别墅新开工，近年来，常平住宅市场渐渐升温，楼盘众多，天林湖花园的别墅能否在竞争中脱颖而有待市场考证。

    总结：

    1、新的婚姻法司法解释出台之后，顿时引来“房产证加名”要收契税的相关政策，引起争议。对此财政部、国家税务总结联合下发通知称：“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，从2011年8月31日起执行。”这一通知将会再度引发加名热潮。

    2、8月最后一拍溢价28%，石龙西湖地块助推东莞土地市场升温；本周生态城首批商住规划用地或将成交；未来塘厦土地市场继续放闸，关键时刻下迎来的考验较大。

    3、上周新增住宅有9个，纯新盘有2个，分别是佳兆业水岸豪门、汇商花苑。住宅方面以中小户型为主，大户型主导的局面逐步改变；而非住宅方面，车位集中放量，是年内供应最高的一周。

    4、跨入一年的旺季“金九”时段，东莞楼市成交也相对给力，上周住宅成交量价齐升，成交套数再度破“千”，扭转了8月份以来成交冷淡的形势。住宅成交均价方面，有城区楼盘和镇区的高端楼盘成交支撑，保持“8”字头之上。

    5、上周为“金九”第一周，东莞近30场楼盘活动上演，庆祝旺季“金九”的到来。备受购房者关注的楼盘新品纷纷应景上市，如万科金域华府二期、金地外滩8号、深业欧景城、东港城上郡、香缤雅苑等。

    6、上周新开工量激增，住宅新开工24.5万㎡，环比增加360%；非住宅新开工3.78万㎡，环比增加143%。车库的价值被开发商看好，寮步海悦香郡花园洋房大体量动工，新开工项目洋房下均带车库。