东莞楼盘供应井喷成交保持旺势 住宅均价8758元/平

    总述：上周供应井喷　价格回落　成交保持旺势

    截至上周东莞传言已久的“限购令”仍未落地，开发商积极推货争抢“限购末班车”，造成上周供应井喷局面。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月5-11日）全市一手住宅新增供应面积约18.8万平方米，一周的供应量相当于上月8月全月的56%.一方面产品选择面增多，另一方面在政策紧缩环境下定价趋于理性。虽然市场观望仍严重，但累积的需求在产品选择增多及定价理性下。得到进一步激活，楼市成交量得到支撑。上周全市一手住宅网签面积约9.9万平方米，约953套，日均成交量仍然可达到136套/天，属于可观水平。目前市场传言“金九银十”期间东莞将有政策落地，是否“限购”或“限时签约”还是“限价”等方式未最终确定，但至少说明东莞楼市处于政策调控的“刀刃”上，可以预见未来一个月开发商将积极出货，将现供应井喷，面对愈来愈紧的政策环境，开发商以价换量程度将加深，新盘定价将趋于理性与合理。

    上周土地动态（2011年09月05日-2011年09月11日）

    一．上周无土地供应
 
    二．上周商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0905-0911）成交6宗商住用地，成交总面积约39.6万平方米，其中1地块位于中堂镇斗朗村工业大道东侧，面积约6.3万平方米，容积率为2.5，由于挂牌到出让期间只有东莞市居益房地产开发有限公司参与竞拍，最后被其于底价1.21亿元轻松拿下，折合楼面地价约764元/平方米。另外5地块为曾经流拍过的樟木头樟洋社区地块，总面积约33.3万平方米，被保利地产以总价4.905亿元竞得，总体均价约1054元/平方米。本次总价比7月份起拍价格调降1950万元。

    上周成交地块具体信息