东莞开盘加推项目增多 促销活动纷纷打"中秋"牌

    住宅成交面积80-100㎡区间成交比重上升最快   大户型比重下降

    本周从住宅成交面积的区间分布来看，40㎡以下区间比重上升；40-80㎡面积区间比重下降，成交较多的项目有凤岗的汇商花苑漫城和佳兆业•水岸豪门；80-100㎡面积区间比重上升最快，比重最高，占住宅成交比重超过四成，成交较多的项目有凤岗的佳兆业•水岸豪门；100-140㎡面积区间比重下降，二者占比11%，成交最多的项目是东城的新世纪星城三期；140-200㎡面积区间比重保持不变，主要成交的项目有南城的中信•凯旋国际花园二期；200㎡面积以上区间比重下降，成交较多的项目有南城的中信森林湖•兰溪谷、世纪城•国际公馆香榭里。综合成住宅交的面积区间来看，140㎡的大户型成交比重下降，本周住宅市场以60-100㎡的中小户型成交为主。

    三类片区住宅价格大幅上升、一二类片区住宅成交价格下降

    本周东莞住宅市场量价齐跌，按片区分布来看，三类片区成交价格大幅上升，一二类片区成交价格有不同程度的下降；成交金额的比重三类片区环比持平，一类片区下降3.5个百分点，二类片区上升3.5个百分点，一类片区一直保持成交金额六成以上的比重，是东莞房地产市场的主要市场，二类片区金额比重超过三成，是东莞房地产市场不可或缺的部分，三类片区成交金额极低，对整个东莞房地产市场影响几乎可以忽略。

    住宅价格片区分布情况

 
    开盘加推项目增多，促销活动纷纷打“中秋”牌

    据东莞中原研究部不完全统计，“金九银十”期间东莞市场将有48个盘新推、加推，面积合计约90万㎡，主要分布在南城、寮步、松山湖、大朗、万江等区域。上周东莞楼市促销优惠活动繁多，纷纷打出“中秋”牌，如精英世家“中秋购房八七折优惠”、金地•湖山大境举行“中秋焰火晚会”、香树丽舍“中秋游园会 月光演唱会”、锦绣山河“猜灯谜”等活动。在楼市旺季的“金九银十”，迎来了中秋，开发商借助“中秋”纷纷开展形式多样的优惠促销活动，借以聚敛人气、提高销售业绩，然而从上周成交的数据来看，取得的效果并不明显，成交与上周比较反而下降，“中秋”营销失灵，这种情况对东莞房地产市场来说不容乐观。在现行的市场情况下“以价换量”或许能取得良好的销售业绩。