东莞开盘加推项目增多 促销活动纷纷打"中秋"牌

    第二部分：一级市场

    ※本周新增供应地块(按公告时间)：

    ※本周流拍地块：(按公告时间)

    中原点评：

    编号2011G072的地块位于中堂镇斗朗村工业大道东侧，容积率为2.5，土地用途为商住，宗地面积为6.33万㎡，体量不大，该地块最终以底价成交，并不算意外。据悉，东莞市居益房地产开发有限公司曾在2009年12月，就以1253元/㎡的楼面地价拍下107国道东泊村地块，也就是准备上市的益居公馆，现在拍下的地块将是益居地产的另一个新项目，764元/㎡楼面地价还是比较吸引开发商的。该成交地块位处中堂镇中心位置，周边有南国雅苑、莞都可苑等楼盘，今年以来中堂商品房的成交均价在5200元/㎡左右，相对764元/㎡的楼面地价，宗地开发风险不大。

    编号20111001-05的五宗土地位于樟木头镇樟洋社区，为紧密相联的地块，容积率为1.2至2.0不等，土地用途为商住，宗地面积总计33.28万㎡，体量可谓超大，可以说是为大型楼盘量身定做的宗地。上述五宗土地曾经在7月底，由于只有保利地产一家竞拍，因达不到竞拍条件而流拍，这次最终被保利地产以底价4.905亿元成交，折合楼面地价为1054元/㎡，保利地产终于如愿以偿将其收入囊中，这也是保利地产在东莞第二次成功拍地。保利地产在东莞的第一个项目位于保利红珊瑚还处于待售状态。樟木头是东莞房地产市场开发较早、成熟度较高的区域，开发楼盘较多，今年以来商品房均价在7500元/㎡左右，综合现在的市场情况，相对此次成交地块的楼面地价开发风险不大。