楼市进一步调整 开发商能否让利或决定楼市走向

国家发改委、国家统计局10日公布的数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。这是全国大中城市房价同比连续三个月、环比连续七个月出现下降。

北京大学房地产研究所所长陈国强指出，全国房地产市场低迷的状况还在延续，房价依然处于下降的通道中，但未来的降幅不会太大。

全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海说，去年12月份到今年前两个月，大部分城市房价开始出现同比下降。当前国际金融危机还在蔓延、仍未见底，在这样的大背景下，无论是刚性住房需求还是投资需求都有所降低，而房屋库存量又比较大，因此房价自然会出现下降，未来仍有一定的下调空间。

数据显示，2月份，全国新建住房销售价格同比下降1.8%，降幅比1月扩大0.4个百分点。分地区看，同比价格上涨的城市有39个，其中银川8.7%、北海6.9%等；同比价格下降的城市有30个，主要城市包括：深圳-16.3%、广州-8.9%、石家庄-6.5%等。

陈国强分析说，像深圳、广州等南方城市是此次楼市调整的“重灾区”，房价下调的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市场化程度较高，对市场和政策的变化反应更及时和灵敏。不过，这些城市通过降价挤掉的泡沫和水分，有利恢复购房者信心，实现率先回暖。

“虽然全国房价总体呈现出下降态势，但也必须关注到区域性差异，即涨跌互现。像三亚、银川等二三线城市，当初楼市热闹的时候，房价上并没有体现出来，现在反而成为了领涨的城市。所以政府在制定调控政策的时候，也必须考虑到地区差异，不能‘一刀切’。”陈国强补充说。

全国人大代表王鸣表示，深圳、广州等地房价前几年涨得太快，目前属于理性回调。二线城市特别是中西部地区城市的房价升温，可能源于经济增长。过去这些地区房子的总体价格比较低，现在经济发展使他们的土地资源的稀缺程度开始提高了，从而直接影响了房地产价格的上涨。

而且，二线城市商品房价格的上涨还有一种比照大城市跟进的追涨心理。这些只是表面的数据，“商品房价格或升或降，关键是看现在有没有人购房。”王鸣说。

陈国强指出，未来房价走势与开发商的应对策略也有很大关系。随着楼市的进一步调整，开发商是否做出大幅度的让利行为，在很大程度上也决定了一些区域性市场能否走出低迷。