国庆东莞楼市量价齐升 大朗南城为成交热点地区

    一、国庆期间东莞商品房成交总体情况：

    2011年国庆黄金周市场整体成交同去年相比大幅攀升

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从签约成交数据来看，2011年国庆黄金周东莞房地产市场成交量同比大增，成交价格也大幅上升，全市商品房成交面积为9.77万㎡，比去年同期大幅上升75.72%，成交金额为8.27亿元，比去年同期上涨106.38%；其中商品房住宅成交9.71万㎡，比去年同期上升76.55%，合计成交926套，非住宅成交面积0.05万㎡，同比去年下降23.08%，合计成交20套。

    由于签约成交数据相对实际成交数据大约会滞后1-2周的时间，因此签约数据不能反实时成交情况，但签约数据与去年同期仍有一定可比性，对于把握市场的整体趋势影响不大。今年黄金周相对去年黄金周而言成交量大幅攀升，价格走高。今年黄金周期间签约量大增价格走高原因有如下：一、单个楼盘近期热销，成交量大，如碧桂园、剔除个别楼盘的影响；二、9月底成交的高价楼盘推迟到国庆期间签约，导致国庆期间签约价格高企。

    2011年国庆黄金周（10.1-10.7）东莞市商品房成交总体情况：

    二、国庆期间一线城市成交普遍下降

    国庆期间（10月1日-10月7日），北京新建住宅成交量为894套，日均成交量仅为百余套，与去年同期相比，下降24%；其中二手住宅网签总量为90套，与去年同期相比则下跌了近28%；国庆期间（10月1日-10月7日），上海市商品住宅市场成交面积总计4.47万平米，环比9月最后一周下降68.5%，同比去年十一期间的12.01万平方米同样大幅下降63%，国庆黄金周成交主要集中在十一房展会期间（10.3-10.6），此阶段成交面积为3.03万平方米，占比国庆七天成交总量的67.9%；国庆（10月1日-10月6日），广州一手住宅网签仅584套，网签均价为10440元/平方米，与去年同期1749套相比，大跌66.6%，网签均价同比跌14.4%；国庆期间（10月1日-10月7日），深圳全市新建商品住宅仅成交２８９套，成交面积为2.08万平米，去年面积为21.38万平米，同比大跌近九成；与９月平均成交水平相比也下跌了近四成，去年成交均价22203元/平方米，今年成交均价16859元/平方米。一线城市今年国庆期间商品房住宅市场成交普遍大幅下降，价格走低；而东莞商品房住宅市场同期成交量上升近七成五，价格也上升近两成，横向比较东莞房地产市场相对一线城市的情况要好。

    三、国庆期间东莞各物业类型成交情况：

    国庆期间商品房物业成交类型绝大多数是住宅

    今年国庆期间市场商品房成交绝大多数是住宅，住宅成交占到了商品房总体成交的96.09%，其中洋房成交的比重最大，超过商品房成交的九成，写字楼零成交，车库成交比重下降最大，洋房比重上升最大，其他类型物业成交比重变化不大。

    国庆期间各类型物业成交情况

    四、国庆期间东莞普通住宅（洋房+公寓）成交量价分析：

    刚性自住需求占多数，超过七成，小户型投资需求和大户型改善需求仍占小头

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2011年10月1日-7日全市普通住宅成交呈户型结构呈面积中间大、两头小的情况，即以中等户型的60-120㎡面积区间为主，60㎡以下的小户型及120㎡以上的大户型占少数，需求以刚性自住需求为主，占比超过七成。

    大朗、南城等地区成为国庆期间全市成交热点区域

    2011年10月1日-7日东莞住宅成交区域排行（按套数）

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2011年10月1日-7日全市住宅成交926套，其中大朗、南城等区域成交最多，两地成交均超过两百套。大朗由于碧桂园楼盘近期价格低、性价比高而大卖，南城的万科金域华府推出的优惠较大，国庆期间热销，景湖荣郡户型不大、总价不算很高，销售情况也不错，因此大朗、南城成交量高居前两位。

    价格低、性价比高的楼盘热销

    2011年10月1日-7日东莞普通住宅项目销售排名前二十名：（按套数）

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2011年10月1日-7日全市普通住宅（洋房+公寓）成交907套，其中大朗碧桂园、万科•金域华府、新世纪颐龙湾成交位列前三名。

    五、国庆期间东莞别墅成交情况：