东莞第三季度楼市供需两旺 以价换量效果渐凸显

    三季度楼市总结：

    “金九银十”正式开启，供应量短期爆发增长，第3季度商品房供应达到08年以来季度新高，其中仅仅9月就供应137.73万㎡，不少超级大盘纷纷上市，大朗、高埗、南城占全市供应量愈五成，全市共36个新增供应项目。住宅供应量爆发增长，一方面原因是上半年延后的楼盘纷纷集中上市或加推，希望借助金九银十的机会迅速出货，尤其是一些标杆大盘，例如大朗碧桂园、景湖荣郡、莲湖四季豪园、新世纪颐龙湾、锦绣山河三期等，都有非常巨大的供应量。

    从成交来看，2011年第三季度，在后期楼市供需两旺促使下，东莞商品房成交148.70万㎡，成交套数为15207套，面积同比10年增加25.87%，环比上季下降17.07%。其中9月东莞楼市整体成交在“金九”传统旺销的效应，以及标杆楼盘集中供应情况下，住宅成交了54.56万㎡，环比8月份上升27.09%。这主要有以下几方面因素：其一，9月是楼市传统销售旺季，而前期淡季累积的部分客户，在九月折扣加大的情况下，打破观望踊跃入市；其二，9月楼盘新增供应十分庞大，达到137万㎡，不乏全新项目抢机上市，户型产品的多样化，更加有效激发市民购房欲望；其三，为了完全全年销售目标，东莞不少开发商紧跟上市发展形势，适时调整产品价格策略，“以价换量”争取快速出货。

    从价格来看，除别墅之外住宅价格全面回落，最新9月住宅价格为8172元/㎡，环比下降3.92%。9月是传统楼市旺季的前期，在“金九”优惠折扣加大的情况下，中低价位楼盘集中签约，无形之中拉低了整体价格，致使价格呈现稳步回落态势；此外，部分开发商积极祭出超低开盘价，也迅速提升整个市场的购买气氛。对东莞楼市后市来看，虽然房价冲高回落的趋势逐渐明朗，东莞的限购预期逐渐被淡化，但“金九”已过，接下来的“银十”将是开发商年底前为时不多的出货机会了，预计“以价换量”将成为更多开发商的共识，从而扭转被动的局面，完成全年销售目标。

    （一）新增供应状况

    供应短期集中爆发：第3季度商品房供应达到08年以来新高，仅9月就供应137.73万㎡。

    据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2011年第三季度东莞商品房供应225.82万㎡，总供应套数23254套，面积与10年同比上升59.83%，达到08年以来的季度新高，前期积压的货量爆发增长，特别是对全年业绩完成不理想的开发商而言，四季度后续出货压力犹存，需要在价格上做出让步。

    2011年9东莞新增商品房供应总体情况：