东莞第三季度楼市供需两旺 以价换量效果渐凸显

    2011年以来住宅成交月度情况：

    南城成交领跑全市，松山湖、塘厦、虎门、长安区域住宅价格“过万”。

    9月份东莞成交的33个区域住宅成交54.56万㎡，成交排名前五的有：南城、大朗、高埗、万江、寮步。这些成交量较多的区域，都是东莞的热点片区，近期供应上市较多，并且价格普遍低于市场预期，所以取得非常不俗的成交量，其中大朗的碧桂园洋房打出5800元/㎡的起价，市场为之振奋，成为最火的楼盘，此外，南城、万江、寮步的加推楼盘，也延续前期的热销状态，成为9月的活跃区域。价格方面，松山湖、塘厦、虎门、长安区域住宅价格均 “破万”，主要是高档洋房及别墅成交拉高作用。

    近期大朗碧桂园洋房发力，刚性自住户型比重超越大户型。

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，9月普通住宅（洋房+公寓）成交中，20-40㎡、40-60㎡的小户型公寓依然匮乏，本月成交比重十分微小；而80-100㎡的中等户型，在大朗碧桂园集中签约的拉升下，俨然成为成交的主力军，达到33.70%；120㎡以上的各个户型区间，环比互有涨跌。合拼户型成交有所逊色，未来价格调整的压力也相对最大。