东莞第三季度楼市供需两旺 以价换量效果渐凸显

    （二）库存供应状况

    住宅供应爆发，9月商品房可售存量为600.59万㎡，环比增加12.51%。

    截止2011年9月30日，东莞全市商品房存量为600.59万㎡，环比小幅增加12.51%，其中住宅存量为449.52万㎡，环比增加18.09%，共37161套；洋房存量为353.12万㎡，环比增加22.26%，共31313套；公寓存量18.49万㎡，环比增加5.13%，共3724套；别墅存量77.92万㎡，环比增加4.95%，共2124套。存量的上升主要受供应的集中爆发，其次大朗、南城、松山湖、万江等楼盘，纷纷抢先在“金九银十”入市销售。

    （三）市场成交状况

    三季度供需两旺，“以价换量”效果逐渐凸显，其中9月环比上升25.50%。

    三季度供需两旺，“以价换量”效果逐渐凸显。

    2011年第三季度，东莞商品房成交148.70万㎡，成交套数为15207套，面积同比10年增加25.87%，环比上季下降17.07%，商品房成交同比现实增长，主要是由于之前7、8月的淡季成交并没有大幅缩水，而9月份又迎来供需两旺的可喜局面，开发商“以价换量”积极出货。

    2011年9月东莞市商品房成交总体情况：

    2011年9月东莞商品房成交面积为56.64万㎡，环比上升25.50%，同比上升6.63%；成交总金额为47.07亿元，环比上升20.35%，同比上升12.31%；其中商品住宅成交54.56万㎡，环比上升27.09%，成交金额为44.59亿元，环比上升22.13%，共成交4955套；非住宅成交面积为2.07万㎡，环比下降5.48%，成交金额为2.48亿元，环比下降4.25%。