东莞第三季度楼市供需两旺 以价换量效果渐凸显

    据东莞中原地产研究中心监测数据显示，其中9月全市共36个新增供应项目，总供应面积为137.73万㎡，环比增加277.55%，同比上升88.67%。住宅供应量爆发增长，一方面原因是上半年延后的楼盘纷纷在本月集中上市，希望借助金九银十的机会迅速出货，尤其是一些标杆大盘，例如大朗碧桂园、景湖荣郡、莲湖四季豪园、新世纪颐龙湾、锦绣山河三期等，都有非常巨大的供应量。

    在超级大盘纷纷上市，大朗、高埗、南城占全市供应量半壁江山。

     据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，9月15个区域有商品房供应，占据前五位有：大朗、高埗、南城、松山湖、万江，其中大朗区域在碧桂园洋房集体供应的带领之下排名第一，供应量达到35.32万㎡，占全市整体25.64%，正是如此多的供应量，迫使碧桂园不得不采取低价的策略，以求快速出货。

    碧桂园三千多套洋房带动，中小户型供应首次超越大户型。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，9月份东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应量占比重最多 ，占供应整体的43.01%，主要是由大朗碧桂园供应的3699套所贡献。此外，公寓类产品怡丰公寓本月达到预售条件，20-40㎡有效填补市场空白；此外，200㎡以上超大户型供应冲高回落，本月仅占全市供应的5.55%；合拼户型也是呈现冲高回落态势，主要是达鑫•江滨新城、富通•天邑湾、虎门国际公馆、金地•外滩8号等。