东莞第三季度楼市供需两旺 以价换量效果渐凸显

    9月份普通住宅中位价格为6481元/㎡，环比下降0.82%。

    中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

    9月份东莞普通住宅成交49.05万㎡，环比上升32.89%，共4804套。从价格上来看，普通住宅中位房价为6481元/㎡，环比下降0.82%，这主要是由于9月份东莞楼市价格松动的楼盘有所增多，在“金九银十”的旺季之中，开发商出货动力十分明显，特别是某些楼盘打出超过市场预期的超低折扣价格入市，形成市场的风向作用，造成中位房价的理性回归。随着年关将至开发商出货压力的加大，预计10月份部分开发商会继续在价格上让步，从而达到较高的开盘销售率。

    （六）东莞房企及普通住宅销售情况

    前三季万科、中信、光大位列前三甲，但完成业绩情况差异较大。

    前3季度，虽然受二三线城市限购扩容预期的影响，但是大部分开发商都积极利用购房者的抢搭末班车的心理，以及深圳客户资源，在4月、5月、10月完成很好的业绩，占得市场先机。从前十名开发商业绩排名来看：截止9月底，万科地产以47.83亿元的销售额排名第一，相比去年的业绩，已经完成98.13%，超过去年已经是板上钉钉；亚军的中信地产推货并不算多，主要是豪宅为主，大成交主力来源于中信•御园、深林湖兰溪谷洋房的热销；排第三的光大地产则是与众不同，虽然排名较为靠前，但业绩完成情况并不理想，接下来的4季度，将在景湖•荣郡、锦绣山河•锦园上面争取出货。其中已经提前完成去年业绩的开发商也不少，新世纪地产、世纪城地产、丰泰地产、富盈地产、碧桂园、宏远等等。

    2011年前三季度开发商销售排名前十名：（按销售金额）

    前三季成交热点楼盘都属于城区底价楼盘，或者热点区域大盘。

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，前三季度成交前十名项目分析：大部分成交排名靠前的楼盘，都是处于城区或者热点区域，其中凤岗的超级大盘，益田•大运城邦开始推出二期产品，价格有些许调整，再次掀起深圳置业热潮，成交今年成交最多的楼盘；而热点区域的松山湖，是一个大户型、豪宅充斥的区域，万科•金域松湖的上市有效填补中小户型的市场空白，尤其深得企业团购的青睐；此外，石碣的盈拓•郦苑、黄江的中惠•珺庭，仍然能够凭借片区内部的影响力，成交异军突起。