东莞第三季度楼市供需两旺 以价换量效果渐凸显

    9月东莞楼市整体成交在“金九”传统旺销的效应及标杆楼盘集中供应情况下，住宅成交了54.56万㎡，环比8月份上升27.09%。这主要有以下几方面因素：其一，9月是楼市传统销售旺季，而前期淡季累积的部分客户，在九月折扣加大的情况下，打破观望踊跃入市；其二，9月楼盘新增供应十分庞大，达到137万㎡，不乏全新项目抢机上市，户型产品的多样化，更加有效激发市民购房欲望；其三，为了完全全年销售目标，东莞不少开发商紧跟上市发展形势，适时调整产品价格策略，“以价换量”成为共识。

    后市东莞楼市走势，由于东莞房价已经冲高回落，并且得到有效控制，限购预期将被逐渐削弱，而成交量会延续9月的活跃度，特别是急于出货回笼资金的开发商，会继续借助“金九银十”的东风，通过增加供应、扩大优惠的方式，双管齐下把握年底的冲量时机。

    （四）供需比较

    2011年三季度开始供大于求，未来仍将有不少新鲜货量扎堆上市。

    2011年以来，无论是相对沉寂的第一季度，还是成交异常旺盛的第二季度，供应都十分有效，究其原因，大部分开发商都推后产品的上市时间，这也无形之中错过上半年的不少出货节点，然而进入下半年，特别是第三季度，楼市的价格调整已经逐渐凸显，“以价换量”成为越来越多开发商的选择，而此时东莞商品房供应达到225.82万㎡，同比上升59.83%，达到近年的季度新高，出货压力不言而喻。虽然供应集中爆发，给市场增加充足货量，但成交量仍然逊色于供应偏紧的前两季。