九月东莞商品房新增供应集中放量 达到年度最高

    1、新增供应概况：刚需产品为主力  颠覆大户型主导的局面

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月东莞新增商品房123.68万㎡，环比上涨237%，同比上涨51%。其中商品住宅9501套，合计115.73万㎡，面积环比上涨244%，同比上涨63%；非住宅1713套，合计7.95万㎡，面积环比上涨162%，同比却下滑29%。

    累计1-9月份，东莞新增商品房43132套，合计465.4万㎡，面积比去年同期上涨24%。其中住宅供应35699套，合计428.1万㎡，面积同比增加36%，非住宅供应7433套，合计37.3万㎡，面积同比下滑39%。

    从整体来看9月东莞共有38个项目有新增供应，刚需产品为主力，颠覆了大户型主导的局面，占有市场的主导权。原因有两点：一、在限购令影响之下大户型产品已在前8个月逐步释放，存量稀少已成为不争的事实，预示9月份开始中小户型产品将会是主力；二、看准时机，个盘一次性大量加推刚需产品，推高了刚需产品的占比，如大朗碧桂园（2241套）新世纪颐龙湾（1458套）、金地外滩8号（568套）、怡丰公寓（398套）、汇商花苑（384套）、景湖荣郡（392套）等。

    2、住宅新增走势：供应集中放量  达到年度最高峰

    9月东莞商品住宅新增供应出现大幅度上涨，总供应量为115.73万㎡，环比上涨244%，同比增加63%。从走势图可以看出，3月份东莞首次限购令盛传，迫使开发商大量出货，新增供应达到68.89万㎡的小高潮，之后4月-8月份供应都处于相对平缓的态势，维持在30万㎡-50万㎡之间，新增情况并不突出，甚至“金九”前的8月份供应量到达3月份以来的最低，这也是8月份成交达不到理想状态的一个原因。而在9月份却大逆转，供应量井喷，成为年度第一高峰。这主要是因为三方面原因：第一、开发商担忧盛传已久的限购令假戏真做，急于出货；第二，国庆长假是去货良机，开发商相信通过对应的折扣优惠能促使观望的购房者出手；第三，开发商纷纷将手中存量推出，希望快速占有市场，回笼资金缓解压力。

    3、新增区域分布：碧桂园放量支撑大朗夺冠   长安年内首个住宅入市

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月共有14个区域有商品房新增供应，合计123万㎡，其中住宅115.73万㎡，供应9501套。从区域分布来看，大朗以22.17㎡首次登上冠军之位，主要是由大朗碧桂园（2241套）、碧水天源枫景台（256套）两个项目所支撑的。高埗因新世纪颐龙湾洋房产品（1458套）集中供应，面积上达17.88万㎡，从而跃升为第二名；静寂两个多月的松山湖再度大量出货排名第三，主要是由锦绣山河•锦园洋房（343套）、别墅（50套），万科诺雅湾别墅（24套）等项目供应所推动的。

    非住宅方面，新增1713套，面积7.95套，囊括商铺、车库、办公三大产品类型。商铺方面，中熙弥珍道56套、汇商花苑47套、天利中央花园推42套、景湖荣郡44套、新世纪颐龙湾35套等；办公方面，为塘厦骏豪商务中心，共推140套；车库方面，以塘厦隆福花园为主，共推1122个。

    从区域来看，9月份新增供应仍以城区及近深片区为主，而近广州片区供应则出现短缺的情况。同时，今年住宅零供应的长安镇，在9月份终于有项目上市，为莲湖四季豪园，加推474套106㎡-266㎡的单位，再度使长安成为购房者关注的区域。

    4、新增商品住宅户型面积区间：70-110㎡经济型户型跃升  占总供应量60%

    瑞峰置业市场研究部监控数据，少于70㎡的公寓户型新增568套，占总量6%；70-110㎡经济型户型新增5645套，占总量60%，环比猛涨459%；111-130㎡的舒适性户型新增426套，占总量4%，环比下滑16%；131-150㎡的改善性户型新增876套，占总量9%，环比上涨161%；150㎡以上大户型新增1779套，占总量19%，环比上涨554%；别墅新增207套，占2%，环比下滑16%。

    从面积区间可以看出，东莞9月份除了111-130㎡舒适性户型和别墅产品有所下滑之外，其他类型环比8月份都有比较大幅度的上涨，尤其表现在70-110㎡的刚需户型，占了总量60%以上，为年度最大程度的释放。如此大量的刚需产品集中入市，竞争压力可想而知，开发商为了突围而出，价格战或会愈演愈烈，后市价格或有所下调。

    5、新增商品住宅类型配比

     9月新增供应商品中，洋房8896套，合计面积105.98万㎡，占总供应86%，面积环比上涨292%；别墅207套，合计8.29万㎡，占总供应7%，环比上涨27%；商铺和车库分别新增4.79万㎡和1.4万㎡，分别占总供应量4%和1%；办公新增141套，面积为1.76万㎡。

    6、新增供应明细

    在9月份商品房新增供应中，纯新盘的项目有：中熙弥珍道、景湖荣郡、怡丰公寓、水岸豪门、汇商花苑，其他均为旧盘新推，合计新推11214套，面积约为123.68万㎡。其中汇商花苑推384套，面积区间为59㎡-109㎡，中熙•弥珍道推252套，面积区间为79㎡-107㎡，景湖荣郡推392套，面积区间为78㎡-144㎡，怡丰公寓推398套，面积区间为21㎡-84㎡，水岸豪门推127套洋房，面积区间为89㎡-112㎡的两房、三房。而比较瞩目的项目有大朗碧桂园、新世纪颐龙湾等，如大朗碧桂园推2241套，面积区间为82㎡-89㎡，新世纪颐龙湾推1458套，面积区间为76㎡-194㎡。