第三季度东莞新开工 镇区开工蓬勃城区开工萎缩

    1、新开工总量

     第三季度新开工面积较上季度有所回落，住宅回落35%，非住宅回落49%；与同期相比，住宅新开工量下降18%，非住宅新开工量不降反升，上升幅度近五成。非住宅开工大热主要是因为车库及办公楼的增加。住宅市场竞争的激烈，非住宅或将成为未来的摇钱树，开发商有意识扩大非住宅的分额，导致非住宅开工热。

    2、新开工走势：住宅比重下降  非住宅比重增加

    今年前三季度新开工总量较去年同期稍有上升，与去年相比，今年前三季的非住宅比重有所增加。吸收了城区开发过程中车位不足的经验，开发商有意识地增加配套车位建设，助推了非住宅比重的增加。

    3、新开工区域分布：镇区开工蓬勃   城区开工萎缩

    第三季新开工集中镇区，寮步、塘厦等地新开工量超过20万㎡，寮步海悦香郡花园大体量动工，面积达19.89万㎡；塘厦多项目开工，开工物业类型涵盖洋房、别墅、车库及办公；长安个盘富山居花园16栋洋房大体量动工，住宅开工面积达14.3万㎡。第三季度镇区开工活跃，城区开工量相对萎缩，从目前的开工情况推测，未来寮步、塘厦等地房地产市场竞争将渐趋激烈。

    4、新开工类型：车库面积增加  公寓项目“零”开工

    据瑞峰置业市场研究部监测，第三季新开工以洋房、车库、别墅及办公楼为主。洋房依旧占据70%以上的分额。第三季公寓楼无新开工，主要是由于开工项目多位于镇区，镇区商圈的培育还需要较长时间，公寓楼的建设条件尚不成熟。因此，第三季度公寓项目“零”开工。