东莞市商品房成交量持续下降 住宅市场已显颓势

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅(毛坯)、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山;三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

　　本周商品房新增供应环比大幅减少

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.10.24-2011.10.30)新增商品房供应项目6个，共计1313套，面积合计10.28万㎡，较上周下降近三成，略高于近四周东莞新增供应量的平均值9.74万㎡。其中住宅供应1084套，面积合计9.43万㎡;非住宅供应229套，面积合计0.85万㎡。

　　本周新增供应的6个楼盘，分别是石龙的滨江晋业豪园(物业类型包括普通住宅、车位、商铺)、中堂的东城国际(物业类型包括普通住宅、车位、商铺)、寮步的丰泰•旗山绿洲(物业类型包括普通住宅和商铺)、企石的金椅豪园(物业类型为商铺)、虎门的万科·紫台(物业类型为普通住宅)、常平的万科城(物业类型为普通住宅)。“十一”黄金周过后，东莞市场的新增供应量基本回到正常水平。

　　本周商品房量跌价升 普通住宅价格重心回升

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.10.24-2011.10.30)期间东莞商品房共成交1003套，环比下降21.95%，同比下降30.40%;成交面积9.48万㎡，环比下降20.20%，同比下降40.99%;成交金额7.99亿元，环比下降12.92%，同比下降46.42%。其中本周住宅成交面积8.20万㎡，成交套数821套，成交金额6.61亿元，非住宅成交182套，面积合计1.28万㎡，成交金额1.38亿元。

　　本周东莞商品房市场量跌价升，商品房成交均价8433元/㎡，较上周的7341元/㎡上升14.88%;普通住宅(洋房+公寓)成交的中位数为6570元/㎡，较上周的6370元/㎡上升3.14%，价格重心回升;非住宅成交均价10823元/㎡，较上周大升112.97%。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：

　　本周成交的面积区间60-80、80-100的比重变化大，60-100㎡面积段为主力区间

　　本周从住宅成交面积的区间分布来看(包含合拼户型)，成交面积区间60-80、80-100㎡的比重变化较大。60-80㎡区间成交比重上升最快，成交比重位居第二，成交较多的项目有花样年江山等。80-100㎡区间成交比重下降最多，仍为成交比重最大的面积区间，成交较多的项目有大朗碧桂园等。其余面积区间成交比重变化不大，所占比重高低不一。