东莞楼市成交量创年度低位 住宅均价7814元/平

    总述：宏调持续收紧 上周成交量回落至年度低位

    今年第四季度中央相关部门多次提到短期内宏观调控不放松，近期房贷利率又持续提高，楼市观望氛围进一步加剧，全国楼市整体成交低迷。虽然东莞仍未限购，相对而言处于较宽松的政策环境下。但在全国楼市走低的大环境下，尤其当部分城市出现“房价跳水”、“退房”等现象后，东莞亦难逃观望命运，自10月中旬后，楼市温度明显降温。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10月24-30日）全市一手住宅网签面积仅8.1万平方米，仅815套，成交量创年度低位（除春节外）。上周全市一手住宅网签均价约7814元/平方米，连续两周回落至8000元以内。上周高端住宅成交较少，普通住宅成交增多，是造成整体均价回落重要原因。除此之外，以“特价房”为主要形式的价格促销仍在持续，导致整体均价得到小幅回落。

    上周土地动态（2011年10月24日-2011年10月30日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1024-1030）全市共供应1宗地块，面积约3.4万平方米，其中70%为普通商品住房用地，另外30%为商服用地，地块位于洪梅镇黎洲角村，容积率为2.4，起叫价为8050万元，平均起叫楼面地价约985元/平方米。这是09年至今洪梅镇出让的第一块商住用地，早在08年的1月份也成功出让过1宗，面积约4.5万平方米，该地块被东莞市创资房地产开发有限公司以楼面地价700元/获得，地块开发成今天的丰泽园项目，项目主要有75㎡二房、95㎡~138㎡三房、160㎡四房及少量复式，总体均价大概4500元/平方米，而上周公告的地块与丰泽园项目位置相连在一起。

    上周供应地块具体信息

    楼盘动态小结:

    “金九银十”已至尾生，多数楼盘抢搭银十末班车，将新品加推上市；而随着上海等城市的“降价”“退房”风波后，全国楼市热度逐渐降至冰点，但东莞楼市虽受政策影响，却也一直处于“恒温”较乐观的状态，市场上虽出现不少打折、降价广告，但多为顺应市场、噱头促销，并未出现开发商因“扛”不住而大幅降价的现象；

    另一方面，2011年，东莞楼市主要以供应大户型豪宅产品为主，而政策打压虽直指投资客，但不断上调的首付比例及贷款利率，其实受伤更多的还是刚需客户，拥有足够资金的多次置业客户倒只伤“皮毛”，作为投资客，目前考虎的只是什么时候“下手”而已；东莞，作为珠三角房价洼地城市，吸引了一部分的周边城市投资客来莞置业，在目前市场已出现打折现象的情况下，不失为投资客入市的大好时机！虽然今年的“银十”不太给力，楼市成交有所回落，但回落仅属于政策打压阶段市场磨合期正常反应，并不代表东莞楼市步入低迷。